Privat: Schöne sonnige Gartenwohnung / Maisonette, 134m² Nutzfläche in IN Unterbrunnenreuth

Im beliebten Stadtteil Unterbrunnenreuth in Ingolstadt, nahe dem Zucheringer Wald, erwartet Sie eine sonnige und gepflegte Eigentumswohnung in einem 2013 errichteten Fünf-Parteienhaus ohne Reparaturstau.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG) und Kellergeschoss (KG) und bietet eine großzügige Wohn- / Nutzfläche von 134m². Die ansprechende Raumaufteilung besticht durch helle und lichtdurchflutete Zimmer mit Südausrichtung.

Ausstattung­ und Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung in EG und KG, betrieben durch eine Gasheizung. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Rollläden sowie ein wohliger Kork- und Fliesenbelag. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine dezentrale Belüftungsanlage.

•Erdgesch­oss (EG): Hier finden Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, eine Speis / Abstellkammer sowie eine Küche und ein Badezimmer, beide mit Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Glasdusche ausgestattet. Ein Highlight ist die Südterrasse mit eigenem Garten und Gartenhaus.

•Kellergeschoss­ (KG): Dieses Geschoss ist über eine eigene innenliegende Holztreppe vom EG zugänglich und verfügt über zwei weitere Räume. Einer davon kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht genutzt werden, der andere als Abstell- oder Kellerraum. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum, der sich mit geringem Aufwand zu einem eigenen Gästebad umbauen lässt.

Zusätzliche Merkmale:
Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie zwei Stellplätze. Ein gemeinsam genutzter Waschraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Wohnflächenberechnung nach DIN277.

Die Energieeffizienz ist hervorragend: Es handelt sich um einen KfW 70 Haustyp mit einem Endenergieverbrauch von 37,80 kWh/(m²a) und Effizienzklasse A.

Diese sonnige und gepflegte Eigentumswohnung erwartet Sie im beliebten Stadtteil Unterbrunnenreuth in Ingolstadt, nahe dem Zucheringer Wald.

Die Lage ist sehr ruhig, bietet aber eine optimale Anbindung: 10 Minuten zum Hauptbahnhof und 15 Minuten zur Innenstadt. Die Bundesstraßen B13, B16 und die Autobahn A9 sind schnell erreichbar. Kinderkrippe, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.