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Einfamilienhaus in Wedel (Elbnähe) – familienfreundlich in ruhiger Wohnlage
22880 Wedel (Wedel (Holstein)) – Schleswig-HolsteinDieses solide gebaute Einfamilienhaus aus rotem Klinker bietet ein großzügiges Raumgefühl, viel Tageslicht und einen sehr gut nutzbaren Grundriss für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sowie mehrere Terrassenzugänge schaffen eine direkte Verbindung zum Garten.
Diverse Anbau- und Ausbaumöglichkeiten könnten umgesetzt werden (wie z.B. Wintergarten, Hauserweiterungen, etc.).
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Wedel (3. Reihe) und verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an Hamburg. Das Grundstück ist angenehm groß, eingewachsen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Objekt-Nr
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OM-457169
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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760.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 59.147 €
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Gesamtkosten
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ca. 819.147 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Windfang
- Duschbad/WC mit Fenster (Ost)
- Großzügige Küche (Kücheneinrichtung nicht enthalten) mit geräumigem Erkerfenster in Südausrichtung
- Großzügiger, L-förmiger Wohn- und Essbereich
- Südseite: großes bodentiefes Fenster-Schiebeelement (Terrassenzugang)
- Westseite: zwei bodentiefe Doppeltür-Fensterelemente mit Direktzugang auf die große Westterrasse
Obergeschoss
- Empore/Flur
- Großes Bad mit Doppelfenster (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet – Villeroy & Boch)
- Drei Schlafzimmer (ca. 14 m² / ca. 20 m² / ca. 24 m²)
Dachboden (ausgebaut)
- Über Wendeltreppe erreichbar
- Gedämmt und voll bewohnbar (Heizkörper vorhanden)
- Große Giebelfenster: Westblick auf die Autal-Villen, Ostblick in die gepflegte Nachbarschaft
- Kiefernholzvertäfelung und Einbauschrank aus Kiefer
- Boden: Teppich (Erneuerung empfehlenswert)
Keller (voll ausgebaut)
- Waschraum/Heizungsraum (Parkett)
- Vorratsraum (mit Pumpe für den Brunnen) (Parkett
- Großer Hobbyraum mit Heizungselement (Teppichboden - neuwertig)
Außenbereich
- 3 Terrassen:Ost (Morgensonne), Süd und West (Mittag/Abend)
- 2 elektrische Markisen (Steuerung vom Wohnzimmer aus): Südterrasse und Westterrasse
- Garten mit altem Baumbestand, guter Einfriedung und vielen gärtnerischen Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz zum Spielen für Kinder
- Gartenhaus (Holz/ sanierungsbedürftig) + Blechhaus für Geräte (gut intakt)
- Mehrere Außenwasserhähne, Außensteckdose und Außenbeleuchtung
Lage
Wedel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen: grün, maritim, familienfreundlich – und zugleich hervorragend angebunden. Die Immobilie liegt in sehr ruhiger 3.-Reihe-Lage und kombiniert Privatsphäre mit kurzen Wegen zu Elbe, Deich und Stadt.
Auch das direkte Umfeld überzeugt: eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit sehr freundlichen Anwohnern.
- Elbe/Strand/Deich in ca. 10 Minuten per Fahrrad
- Yachthafen, Gastronomie und Freizeitangebote schnell erreichbar
- Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kitas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten
- S-Bahn-Anbindung nach Hamburg (ca. 30 Minuten)
- Buslinien fußläufig (z. B. Richtung Blankenese)
- Bahnhof & Rathaus in ca. 3–5 Minuten mit dem Auto (Park & Ride am Bahnhof)
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Technische Daten (Details)
- Heizung: Gasheizung (Remeha Calenta, 2021) mit Fußbodenheizung
- Fenster: Mahagoni-Fenster, weiß gestrichen
- Rollläden: elektrisch (EG), mechanisch (OG)
- Böden: EG Terra-Cotta-Fliesen; OG helle Fliesen; Keller Parkett/Teppich; Dachboden Teppich
- Anschlüsse: Glasfaser + Kabel
- Weitere Ausstattung:
Kamin (Wohnzimmer), zentrale Staubsaugeranlage, Grundwasserbrunnen mit leistungsstarker Elektropumpe
- Energieausweis in Arbeit, C.
Hinweise (Privatverkauf / Verbindlichkeit)
Dieses Exposé wurde von den Eigentümern nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Unterlagen im Rahmen des notariellen Kaufvertrags.
Verkaufsprozess (Bieterverfahren)
Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten sich die Eigentümer vor, ein transparentes Bieterverfahren durchzuführen.
Keine Maklerprovision / Maklerhinweis
Der Verkauf erfolgt privat. Es fällt keine Maklercourtage an. Makler werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: S. Veigel
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