Teils kernsaniertes MFH mit 3 Wohneinheiten, Waldzugang & KfW-Kredit zu 0,97 % - ohne Makler

Wir verkaufen unser Mehrfamilienhaus im schönen Osnabrück-Gretesch, direkt ohne Makler. Da wir nicht mehr in Osnabrück leben, fehlt uns die Zeit, uns um die Vermietung zu kümmern. Der Flachdachteil ist kernsaniert, der Satteldachteil renoviert. Das Haus bietet viel Platz und Charme und ist mit Gründach, Holzfassade und Solaranlage teilweise ökologisch gebaut.

Das Haus wurde 1980 gebaut. Den Satteldachteil haben wir bis 2022 abschnittsweise renoviert. Den Flachdachteil haben wir seit 2020 sehr aufwendig nach aktuellem KfW-Standard bis auf die Grundmauern kernsaniert. Insgesamt gibt es rund 295 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück in zweiter Reihe, mit direktem Zugang zum Wald und zur Sandkuhle.

Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die vordere und hintere Wohneinheit sind aktuell vermietet, die mittlere steht leer. Jede mit eigenem Charakter.

Vordere Wohneinheit (Satteldach, ca. 145 m²): Herzstück ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Vom Wohnzimmer geht es in den Wintergarten und auf der anderen Seite in den Garten. Im Obergeschoss liegt ein Arbeitszimmer als Durchgangszimmer, dahinter ein Schlafzimmer. Dazu kommt ein sehr großes Kinder-/Schlafzimmer, aus dem sich leicht ein weiteres Zimmer mit Zugang vom Arbeitszimmer abtrennen lässt. Außerdem gibt es ein kleines Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

Mittlere Wohneinheit (Sattel- und Flachdah, ca. 65 m²): Sie liegt zur Hälfte unter der vorderen Einheit und zur Hälfte im Flachdachteil. Vom kleinen Wohn- und Esszimmer mit Küche geht es direkt auf die Terrasse mit Teich. Dazu gibt es ein Schlafzimmer und ein sehr großes Bad mit Fußbodenheizung und angrenzender Terrasse. Im Bad lässt sich problemlos eine kleine Sauna einbauen. Bei der Kernsanierung haben Schlafzimmer und Bad Folgendes neu bekommen: ein Dach, eine Fassade mit aktuellem Dämmstandard sowie 3-fach verglaste Fenster und Türen. Im Bad wurde außerdem der Fußboden neu aufgebaut.

Hintere Wohneinheit (ca. 85 m²): Sie wurde von 2020 bis 2024 bis auf die Grundmauern kernsaniert. Boden-, Wand- und Dachaufbau sind komplett neu. Für sich allein betrachtet entspräche sie etwa dem KfW-55-Standard. Auf dem Flachdach mit sichtbaren Holzbalken und Dachfenster sitzen ein Gründach und eine Solaranlage. Alle Fenster und Türen sind 3-fach verglast und wurden bis 2022 neu eingebaut. Über der Schiebetür zur Terrasse bilden kleine Fenster ein schönes Lichtband. Außen ist das Haus mit ökologischer Dämmwolle gedämmt und mit sibirischer Lärche verkleidet. Innen gibt es überall Fußbodenheizung und massives Eichenparkett. Mittelpunkt ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Von dort geht es direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Dazu kommen zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung ist ebenerdig und barrierefrei.

Auf dem großzügigen Hof gibt es drei ältere Garagen, einen großen Wohnmobil-Carport mit Gründach und drei Stellplätze.

Geheizt wird mit einer modernen Gas-Hybridheizung mit Solarunterstützung und großem Wasserspeicher, eingebaut 2021.

Das Haus eignet sich ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt. Zwei Einheiten lassen sich auch wieder zusammenlegen. Als Kapitalanlage bringt es mit 2.740 € Kaltmiete gute Mieteinnahmen.

Finanzierung

­Das Haus ist über einen KfW-Kredit finanziert. Er hat einen Zinssatz von nur 0,97 %, und die Zinsbindung läuft noch bis 2030. Der Kredit ist an das Objekt gebunden und kann von den neuen Eigentümer:innen übernommen werden.

Lage

Das Haus liegt relativ zentral im Osnabrücker Stadtteil Gretesch. Der kleine Stadtteil verbindet viel Natur mit einer wirklich guten Anbindung an die Innenstadt.

Die Straße ist ruhig, gepflegt und beliebt und vor allem von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Direkt vom Grundstück aus geht es in den Wald, und in der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Einkaufen und Alltag

Bäckerei: 500 m
Netto: 1 km
Ärzte, Banken und Apotheken in Lüstringen: 2 km
E-Center: 3 km
Gewerbegebiet Belm mit MediaMarkt, Marktkauf und toom: 3,5 km

Kita und Schule

Kindergärten und Schulen gibt es in der näheren Umgebung, zum Beispiel:

Gesamtschule Schinkel: 2 km
Waldschule Lüstringen (Grundschule): 3 km

Verkehr

Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Grundstück. In die Osnabrücker Innenstadt sind es nur rund 5 km, zur Auffahrt auf die A33 nur 2 km.