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Ruhige 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon & Aufzug in Bestlage
Leopoldstraße 6, 95444 Bayreuth – BayernDiese charmante und großartig geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Wohnung ist absolut zentral in der Leopoldstraße von Bayreuth gelegen und dennoch eine Oase der Ruhe.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der clevere Maisonette-Stil auf zwei Ebenen, der ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Offiziell verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 67 m² – durch die charmanten Dachschrägen beläuft sich die tatsächliche Grundfläche jedoch auf stolze 80 m², die optimalen Raum zur Entfaltung bietet.
Ein moderner Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem und barrierearm direkt bis vor die Wohnungstür.
Eckdaten im Überblick:
Lage: Leopoldstraße 6, 95444 Bayreuth
Zimmer: 2,5 (Maisonette)
Etage: 3. OG (mit Aufzug)
Wohnfläche: ca. 67 m² (Grundfläche ca. 80 m²)
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Energieausweis: Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis liegt vor)
Extras: Balkon, Einbauküche mit Geräten, großer Abstellraum direkt neben der Wohnung
Stellplatz: Duplex-Tiefgarage (TG frisch saniert)
Wohnung seit dem 01.01.2025 vermietet.
Hausgeld: Nur 215 Euro pro Monat.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-457107
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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245.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.240 €
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Gesamtkosten
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ca. 257.240 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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215 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine hochwertige Materialauswahl. Der gelungene Mix aus edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen verleiht den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.
Wohnen & Genießen: Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Küche: Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet und verfügt über eine funktionale Einbauküche inklusive aller wichtigen Elektrogeräte – hier können Sie sofort loskochen.
Badezimmer: Das zeitlose Badezimmer lädt mit einer praktischen Duschwanne sowohl zum schnellen Duschen am Morgen als auch zum Entspannen am Abend ein.
Das Komfort-Plus: Vergessen Sie dunkle, feuchte Kellerabteile! Direkt neben der Wohnungstür auf der gleichen Etage befindet sich ein großzügiger Kellerersatzraum/Abstellraum. Das bedeutet maximalen Stauraum ohne lästiges Treppensteigen.
Parken, Haustechnik & Energieeffizienz
Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Die gesamte Tiefgaragenanlage wurde erst vor drei Jahren umfassend und aufwendig saniert, sodass hier vorerst keine großen Investitionen anstehen. Ihr Auto parkt hier sicher auf einem komfortablen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Der vorliegende Energieausweis weist die hervorragende Energieeffizienzklasse B aus. Für Sie als Eigentümer oder für potenzielle Mieter bedeutet dies einen zeitgemäß niedrigen Energieverbrauch und dauerhaft überschaubare Nebenkosten.
Anfragen von Interessenten gerne per Email und Telefon.
Herr Waßmann
0162 180 4076
wassmannj @gmx.de (zusammengeschrieben)
Besichtigungen nach Absprache möglich.
Kontaktaufnahme von Maklern unerwünscht.
Lage
Zentraler geht es kaum – und trotzdem wunderbar ruhig! Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leopoldstraße (95444 Bayreuth). Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt, die Universität, den Bahnhof sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die perfekte Lage für Singles, Paare, Pendler oder als sichere Kapitalanlage.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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73,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Herr Waßmann
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