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Reihenmittelhaus in Hofham-Freilassing
83395 Freilassing – BayernEin renoviertes Reihenmittelhaus in ruhiger Randlage in Hofham, Freilassing zu verkaufen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Kellerräume und ein Heizungsraum.
Vom Keller bis zum Dachgeschoss besticht das Treppenhaus mit Jura Marmor.
Das EG ist mit Flur, Gäste WC, separater Küche und dem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, ein moderner Speicherofen, für gemütliche Winterabende zu finden.
Im 1. OG befinden sich 3 Schlafräume, eins davon ist mit einem französischen und ein weiteres mit einem Südbalkon ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer heller Raum als Schlafzimmer/Hobbyraum/Büro nutzbar mit eigener Dusche und WC.
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Objekt-Nr
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OM-457088
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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580.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.790 €
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Gesamtkosten
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ca. 607.789 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Renovierungen 2019 bis 2024
- Keller gefliest 2019
- Ölbrenner und Öltanks erneuert
- Entkalkunsanlage neu
- Einbauküche 2020
- Kachelofen Brunner-Einsatz 2019 mit elektronischer Steuerung
- Terassenüberdachung 2021
- Terassenplatten aus ägyptischem Quarzit
- Im gesamten Haus sind neue Parkett-Böden verlegt
- Badezimmer im OG renoviert 2020
- Im Dachgeschoss neue Duschwanne und Duschtür
- neue Dachfenster 2020
- im gesamten Haus wurden Heizkörper ausgetauscht
- Elektrik auf aktuellem Stand, LAN Anschluss in jedem Schlafraum und im Wohnzimmer
- Geräteschuppen vor dem Haus 2024
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bus-Haltestelle Engerach und die Bahnstation Freilassing-Hofham. Ein großes Einkaufszentrum und ein Discounter sind bequem zu Fuß oder Rad in Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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180,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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