Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Wolfratshausen!

Diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Hohe Decken, schöne Holzelemente und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes und zugleich warmes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone:
Der Ostbalkon lädt zu entspannten Frühstücken in der Morgensonne ein, während Sie auf dem Südbalkon die Abendsonne genießen können. Beide Balkone verfügen zusätzlich über Stromanschlüsse – ideal für Beleuchtung, Elektrogrill oder entspanntes Arbeiten im Freien.

Vom Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Balkone.

Durch vier große Dachfenster sowie die Balkontüren ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Dämmung dafür, dass die Räume auch im Sommer angenehm kühl bleiben.

Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch die Nebenräume überzeugen:
Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Stauraum – perfekt auch für Dachboxen, Reifen oder Fahrräder. Ein Stromanschluss in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.

Der Kellerraum bietet durch Fenster und Stromanschluss zusätzlichen praktischen Nutzraum, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet.

Die Wohnung wird aktuell noch von uns als Eigentümern selbst bewohnt. Da wir uns vergrößern, möchten wir dieses besondere Zuhause nun in gute Hände weitergeben. Besichtigungen sind dadurch flexibel und meist auch kurzfristig möglich.

Die hochwertige Einbauküche sowie die Badezimmermöbel können bei Interesse gerne übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in attraktiver Lage von Wolfratshausen.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die wunderschöne Altstadt von Wolfratshausen mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Loisach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Mehrere Spielplätze sowie Grünflächen sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend:
Die S-Bahn erreichen Sie bequem zu Fuß und in nur ca. 3 Minuten gelangen Sie auf die A95 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen.

Hig­hlights auf einen Blick
stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
­hohe Decken & schöne Holzelemente
Ostbalkon für Frühstück in der Morgensonne
Südbalkon mit Abendsonne
Stromanschlüsse auf beiden Balkonen
Zugang zu den Balkonen von Schlafzimmer, Kinderzimmer & Wohnzimmer
sehr helle Räume durch 4 Dachfenster & große Balkontüren
hervorragende Dämmung – angenehm auch im Sommer
vor ca. 5 Jahren renoviert
großer Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Stauraum
Stromanschluss in der Tiefgarage
Kellerraum mit Fenster & Stromanschluss
ruhige Lage in 30er-Zone
Loisach, Spielplätze & Altstadt fußläufig erreichbar
schnelle Anbindung an die A95
S-Bahn fußläufig erreichbar
Küche & Badmöbel optional übernehmbar
kurzfristige Besichtigungen möglich

Eine Wohnung mit Charakter, Licht und echter Wohlfühlatmosphäre – perfekt für alle, die ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.