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*** Gute Lage Hebborn Sanierungsobjekt für schlaue Investoren ***
51467 Bergisch Gladbach – Nordrhein-WestfalenIn sehr guter Lage von Bergisch Gladbach Hebborn befindet sich dieses als großzügiges Zweiparteienhaus genehmigte Haus auf einem schönen und gut geschnittenen Grundstück mit 20 Meter Strassenfront nebst Doppelgarage.
Eine 3. Wohnung im Souterrainbereich kann potentiell nachgenehmigt werden. Mit einem bereits kalkulierten Kapitaleinsatz für die anstehenden Kerngewerke akquirieren Sie somit eine potentielle Gesamtwohnfläche von ca. 360qm.
Selbst nach diesem Kapitaleinsatz bleibt für Sie eine hohe und nachhaltige Rendite.
Die Liegenschaft präsentiert sich hell, freundlich und man erkennt sofort das Hohe Potential!
In dieser aufgrund Ihrer hervorragenden Infrastruktur gelagerten Wohnlage mit direkter Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten Ärzten etc. werden Sie auch aufgrund des gut bürgerlichen und familienfreundlichen Umfelds bei einer Vermietung der leerstehenden Wohneinheiten diese problemlos an solvente Mieter vermarkten können.
Nur in seltenen Fällen ist eine so große Wohnfläche frei und darf mit einem eigenen Konzept ausgefüllt werden.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-457049
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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679.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.721 €
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Gesamtkosten
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ca. 731.720 €
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Preis pro m²
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2.177,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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400 m²
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Sonstige Flächen
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100 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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51000 €
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Anzahl der Einheiten
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnung EG
• 4 Zimmer Küche Diele Bad
• Terasse
• 2 Badezimmer
• Echtholzparkett
• ca. 155 Quadratmeter
Wohnung OG
• 4 Zimmer Küche Diele Bad
• Balkon
• 2 Bäder
• Echtholzparkett
• ca. 155 Quadratmeter
Potentielle Wohnung Souterrain
• ca. 50 Quadratmeter
• Badezimmer
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• Mieterkeller
• Gaszentralheizung
• 1050 Quadratmeter Grundstück
• Doppelgarage
• großzügige Einfahrt
Lage
Sehr gefragte ruhige und zentrale Wohnlage vom beliebten Bergisch Gladbach Hebborn.
Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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232,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Molitor
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