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Wunderschönes Familien Reihenendhaus mit Feldrandlage!

61130 Nidderau (Ostheim) – Hessen
549.000 €
5
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
255 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Modernes Reiheneckhaus mit Wellness‑Ausstattung & familienfreundlicher Raumaufteilung in Nidderau‑Ostheim
Wir verkaufen unser modernes und hochwertig gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Feldrandlage von Nidderau‑Ostheim. Durch kontinuierliche Modernisierungen sowie eine umfassende Sanierung in den Jahren 2023/2024 befindet sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus Familienfreundlichkeit, Komfort und Erholung.
Das Haus steht auf einem ca. 255 m² großen Eckgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² zuzüglich Nutzflächen im Keller und Dachboden. Dank der Reihenendlage profitieren Sie von viel Tageslicht, einem hohen Maß an Privatsphäre sowie einem weiten, freien Ausblick ins Grüne.
Der offene und helle Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in ein großzügiges Glashaus mit direktem Übergang in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, zu jeder Jahreszeit.

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Objekt-Nr
OM-457017
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.915 €
Gesamtkosten
ca. 588.914 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 32.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.013€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1999
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wellness im eigenen Garten
Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich im Garten:

Whirlpool
Sauna

­
Diese Ausstattung macht das Zuhause zu einem persönlichen Rückzugsort – unabhängig von Wetter oder Jahreszeit.
Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung

Obergeschoss­:
Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice) sowie ein Badezimmer.
Dachgeschoss:
Zw­ei helle Zimmer, eines davon mit großem bodentiefem Fenster und wunderschönem Ausblick – perfekt als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit solarer Unterstützung, was energetisch sinnvoll und wirtschaftlich ist. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Lage

Lage – Nidderau‑Ostheim (61130)
Die Immobilie liegt in einem besonders familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur:

Kindergärten­ und Schulen in unmittelbarer Nähe
Bahnstation (Regionalbahn) schnell erreichbar
Busverbindungen mit direkter Anbindung

Kurze Fahrzeiten nach:

Hanau
Frankfurt am Main
Bruchköbel
Autobahn A66

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Ruhige Wohnlage mit viel Grün – ideal für Familien, Haustiere, Spaziergänge und Erholung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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