Seltene Maisonette mit eigenem Eingang | Loftcharakter | 3 Terrassen bzw. Balkonen | Top-Lage Hennef

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang bietet ein seltenes „Haus-im-Haus“-Wohngefühl im begehrten Loftstil – vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand ohne typischen Sanierungsstau.

Durch den separaten Hauseingang entsteht ein seltenes „Haus-im-Haus“-Konzept, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und am Markt nur selten verfügbar ist.

Besonders attraktiv: Verkauf direkt vom Eigentümer – für den Käufer provisionsfrei und damit ein spürbarer finanzieller Vorteil.

Die Immobilie erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und überzeugt durch ihren offenen Charakter im Loftstil, verbunden mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Teakholz-Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant verbindet und dem Wohnraum eine individuelle, hochwertige Note verleiht.

Mit insgesamt drei Terrassen/Balkonen sowie einem französischen Balkon bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Außenfläche – ein echter Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist.

➡️ Besonders attraktiv:
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Dies reduziert die Erwerbsnebenkosten erheblich und schafft zusätzlichen finanziellen Spielraum beim Kaufpreis.

Objektdaten & Rahmenbedingungen
Baujahr: 1992
Erwerb durch aktuelle Eigentümer: 08/2016
Verkauf geplant zum: 01.09.2026
Energieausweis: 22.07.2017, Gasheizung
Vollständige Protokolle der Eigentümergemeinschaft seit 2012 vorhanden
Teilweise ursprüngliche Bauunterlagen verfügbar
Hausverwaltung: etablierter, langjähriger Anbieter aus Sankt Augustin
➡️ Wichtiger Pluspunkt:
Transparente und vollständige Dokumentation

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig sehr alltagstauglicher Lage von Hennef.
Direktes Umfeld (fußläufig):
Aldi, Rewe, Penny, Lidl, Pflanzen Breuer (< 200 m)
Tankstelle (Shell)
sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs
Weitere Infrastruktur:
Schulen, Ärzte und Dienstleistungen im Umkreis von < 1 km
Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn
Freizeit & Lebensqualität:
Nur ca. 200 m bis zur Sieg
Ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren
➡️ Lagefazit:
Perfekte Balance aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen.