ohne-makler

Charmante 47 m² mit Glasanbau im olympischen Dorf

Nadistr. 24, 80809 München (Milbertshofen) – Bayern
420.000 €
1,5
Zimmer
47,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, mit abgetrennter Schlafnische, und bietet ein helles Wohnambiente. In sonniger Süd-West-Ausrichtung gelegen hat man einen direkten Ausblick auf den Olympiaturm.

Ein besonderes Plus für den Komfort ist die programmierbare Fußbodenheizung im Badezimmer. Der Glasanbau erweitert den Wohnraum um eine helle Räumlichkeit, die sich in warmen Jahreszeiten ideal als Frühstücksplatz, Homeoffice oder Lese-Ecke eignet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-456861
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.434 €
Gesamtkosten
ca. 440.433 €
Hausgeld mtl.
262 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 14.700 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.613€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
1. OG
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche verfügt über zwei Induktionskochfelder, eine Spülmaschine und ein Kombigerät mit Backofen- und Mikrowellenfunktion. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, sowie einem Wandschrank ausgestattet. Stauraum findet sich im Schrank im Flur.

Lage

Diese Immobilie vereint architektonische Geschichte mit modernem, ruhigem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Münchens. Die Wohnung ist inmitten von viel Grün im olympischen Park und das denkmalgeschützte Olympische Dorf besticht durch sein autofreies Konzept: Da das gesamte Areal untertunnelt ist, wohnt man hier vollkommen frei von Verkehrslärm und kann trotzdem bis vor die Haustür fahren. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Komplex vorhanden.

Es steht eine exzellente Infrastruktur zur Verfügung und man findet sich in wenigen Gehminuten mitten im Olympiapark wieder. Die lokale Einkaufsmeile bietet einen Edeka, Bio-Markt, Asia-Markt und ein Obstgeschäft. Weitere diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn-Stationen Olympiazentrum (U3/U8) und Oberwiesenfeld sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ, 10 Gehminuten) ein großes Angebot und den Knotenpunkt der U1/U3/U7.

Lage-Check

Einkaufen
350m
Sport
250m
Gastronomie
350m
Kultur
300m
ÖPNV
400m
Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
350m
Nachtleben
300m
Natur
50m

Energie

Endenergieverbrauch
115,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und ist seitdem kontinuierlich vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1200€ (Nebenkosten: 180€). Die veröffentlichen Bilder wurden vor dem Einzug des Mieters erstellt und können ggf. leicht von der derzeitigen Einrichtung abweichen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Markus Janssen