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Hochwertige Designer Wohnung Romy Schneider, familienfreundlich, Gartenblick, Balkon, Erstbezug
46117 Oberhausen (Borbeck) – Nordrhein-WestfalenDiese außergewöhnlich attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles, modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einem besonderen Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Besonders familienfreundlich ist der sehr große gepflegte Gemeinschaftsgarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zudem gibt es in der Hofeinfahrt gemeinschaftliche Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Das lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene Apartment bietet ca. 75 m² Bodenfläche und wurde in den letzten Jahren und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Wie auch die Bilder eindrucksvoll zeigen, wurden dabei keine Kosten und Mühen gescheut.
Ein besonderes Highlight ist die historische Besonderheit des Apartments: Eine Gedenktafel erinnert daran, dass sich hier einst ein Drehort eines verschollenen und wiederentdeckten Films mit Romy Schneider und Michel Piccoli befand – ein charmantes Detail mit kulturellem Charakter.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-456736
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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177.700 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.394 €
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Gesamtkosten
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ca. 192.094 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfassende Modernisierung sowie eine außergewöhnlich stilvolle Ausstattung:
In den letzten Jahren wurden unter anderem in der Wohnung erneuert:
* Wasser- und Abwasserleitungen
* sämtliche Heizkörper inklusive aller Ventile
* Steckdosen, Schalter, Leuchten sowie der FI-Schalter mit allen Automaten im Sicherungskasten
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne, effiziente Heizungsanlage.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der großzügige Wohnbereich, der durch eine Designer-Kaminwand optisch elegant strukturiert wird. Zusätzlich sorgen halb-offene Wandelemente mit Musterverziertem Sicherheitsglas und Natursteinoptik für ein außergewöhnliches Raumgefühl mit besonderem Lichtspiel.
Das hochwertig modernisierte Badezimmer verfügt über:
* Whirlpool
* Designer-Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel
* moderne Armaturen und WC-Anlage mit einem integrierten Bidet
Das Schlafzimmer ist ein echtes Design-Statement:
* großer, kreisrunder Decken-Spiegel mit LED-Beleuchtung (Farb- und Helligkeitssteuerung)
* Wandverkleidung aus natürlichen Bambus- und Kokosfaser-Elementen für ein besonderes Raumklima und Designambiente
Die Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System (u. a. Xiaomi und eQiva Komponenten) ausgestattet. Über App-Steuerung lassen sich u. a. überwachen und steuern:
* Sicherheitskamera
* Licht
* Alarmanlage
* Heizthermostate
Das System ist flexibel erweiterbar, z. B. für Lichtsteuerung oder Rollläden.
Die Wohnung wird hochwertig teilmöbliert übergeben und bietet zahlreiche maßgefertigte Einbauten:
* Alle maßgeschneiderten designer Gardinen und Tülle
* großer Einbauschrank im Schlafzimmer
* Einbauschrank in der Küche für Waschmaschine und Trockner
* vollständig ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten, u. a. AEG und Bauknecht
* komplett eingerichtetes Kinderzimmer
* Ein Fernseher mit lowboard und zwei Designer-Sessel sowie Couchtisch im Wohnzimmer
* Designer Barhocker mit einem Hochglanz Bartisch
Alle Möbeln sowie Elektrogeräte können zum einem fairen Preis in Höhe von 6.600,00 EUR übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Oberhausen-Borbeck, die sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, fast ländlichem Flair und hervorragender Infrastruktur auszeichnet.
In der Nähe befindet sich ein Reiterhof, der Rhein-Herne Kanal, sowie das Haus Ripshorst.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
* schnelle Anbindung an die Autobahnen
* nahegelegene Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Centro Oberhausen sowie zu den angrenzenden Stadtteilen Essen
Auch die Nähe zu Essen-Frintrop, Bottrop sowie Mülheim-Dümpten macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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123,45 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Impressum:
2Makler - Kapital Immobilien
Boris Schwarzmann
Steuernummer: 124/5108/2068
Am Fliederbusch 33
47279 Duisburg
Aufsichtsbehörde (§34c GewO):
Stadt Oberhausen
Bahnhofstr. 66
D-46145 Oberhausen
Tel: +49 175 7 172 172
E-Mail: kontakt@2makler.de;
Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Oberhausen, Bahnhofstr. 66, 46145 Oberhausen
Datenschutzhinweis:
Ihre Daten werden erhoben, verarbeitet und genutzt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die von Ihnen zur Verfügung gestellten Daten werden streng vertraulich behandeln. Ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung geben wir keine persönlichen Daten weiter, es sei denn, dass wir rechtlich dazu verpflichtet sind. Wir weisen darauf hin, dass es bei der Übermittlung von Daten im Internet immer dazu kommen kann, dass Dritte Ihre Daten zur Kenntnis nehmen oder verfälschen.
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