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2 Familienhaus in bester und ruhiger Lage. Teilungserklärung vorhanden!

66123 Saarbrücken (Neuscheidt) – Saarland
1.780.000 €
12
Zimmer
420 m²
Wohnfläche
654 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Komplett möbliert, einzugsfähig!
DG/77,72 m2 - EG/138,44 m2 – UG/206,05 m2 (auch f. stilles Gewerbe)
Vielseitig nutzbar -Sehr gepflegt - ständig modernisiert

Drei Wohnungen mit eingerichteten Küchen
Teilungserklärung vorhanden
Fernwärme, Kabel
Jede Wohneinheit hat eigene Warm-u, Kaltwasser Zähler
2 Balkone, Loggia, u. Dachterrasse, 4 el. Markisen Gartenterrasse Gartenhaus
2 Garagen u. 1 Pkw Stellplatz
Offener Kamin i. EG + Kaminanschluss im UG2
Fußbodenheizung EG
Elektr. Rollläden EG u. UG

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Objekt-Nr
OM-456544
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
30. April 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.780.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 136.363 €
Gesamtkosten
ca. 1.916.362 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.780.000 €
Grunderwerbsteuer 115.700 € (6,50%)
Notarkosten 13.685 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.978 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Nutzfläche
480 m²
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sauna/Dusche/WC Whirlpool/Infrarotkabine
Hoc­hwertige Einbauschränke
6 Überwachungskameras
Photovol­taikanlage für EG u. DG
Klimagerät i. DG
Regenwasser - Zisterne 3000 Liter mit Pumpanlage zur Dachterrasse
Fliegengitter im EG u. DG
Außenanstrich 2021
Schließanlage
Energieausw­eis
Gartenhaus mit Freisitz und überdachtem Grillplatz
4 (+ 8 optional) KFZ- Stellflächen

Lage

Hervorragende, ruhige Lage, nahes Einkaufszentrum, Schulen, Bus und Straßenbahn

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Nachtleben
Kultur
Gastronomie
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
52,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Besichtigungstermin nur mit Bonitätsbestätigung der Bank

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