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Mehrfamilienhaus mit Pizzeria, 3 Wohnungen & großem Grundstück
52080 Aachen (Haaren) (Aachen) – Nordrhein-WestfalenPROVISIONSFREI !
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Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einem seit 2001 vermieteten Gewerbe (Pizzeria). Insgesamt ca. 340 m² Nutzfläche, davon ca. 250 m² Wohnfläche und 45 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sind zwischen 55 m² und 140 m² groß. Teilunterkellert, gepflegter Zustand, neue Gastherme von 2025.
Besonderheiten der Immobilie :
Großes Grundstück (619 m²), stabile Vermietung, Pizzeria seit über 20 Jahren im Objekt, Plakatwerbung an der Seitenwand, gute Raumaufteilung, ruhiger Gartenbereich, solide Bausubstanz, Modernisierung 1985 und 2001.
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Objekt-Nr
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OM-456401
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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540.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.075 €
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Gesamtkosten
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ca. 582.074 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage der Immobilie :
Zentrale Lage in Aachen-Haaren mit sehr guter Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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172,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Sonstiges:
Ideal als Kapitalanlage dank langfristiger Vermietung und Entwicklungspotenzial.
Jahresnettokaltmiete: 35.040 €.
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