Einziehen und wohlfühlen - Wohnen am Naturschutzgebiet

Einzugsfertige Immobilie mit strategischer Nähe zu Düsseldorf als Alternative zum Neubau

Moderner Landhausstil

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet den gemütlichen Charakter des modernen Landhausstils mit einer technischen Ausstattung auf dem neuesten Stand. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumgestaltung überzeugt – hier gibt es keine ungenutzten Winkel, sondern pure Wohnqualität in jedem Zimmer.

Ein Garten als private Oase

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight für Sonnenanbeter. Er wurde 2014 komplett neu angelegt, besticht durch seine hervorragende Privatsphäre und bietet Rückzugsorte, an denen Sie vollkommen ungesehen die Sonne genießen können. Während Sie im Garten den Feierabend ausklingen lassen, begrüßt Sie an der Hausvorderseite der Morgen: Direkt gegenüber liegt ein kleines Waldstück, über dem im Osten malerisch die Sonne aufgeht und Vogelgesänge den neuen Tag begrüßen.

Erstklassiger Zustand & Konsequente Modernisierung

Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und technisch wie optisch immer wieder auf den neuesten Stand gebracht:
•2025: Renovierung Wohnzimmer und Küche
•2023: Neugestaltung von Flur und Gäste-WC, qualitative Einbaumöbel
•2022: Einbau einer hochwertigen, neuen Haustür.
•2019: Installation moderner Klimaanlagen für perfekten Wohnkomfort.
•2014: Großes Modernisierungspaket mit neuer Gasbrennwerttherme, Sanierung der Kinderzimmer sowie der Bäder im Obergeschoss.
•Zusätzlich: Einbau neuer Fenster in fast allen Kellerräumen für optimierte Dämmung und Helligkeit.

Wohnglück am Egelsberg

Wohnen direkt am Egelsberg: Genießen Sie kilometerlange Spazierwege im 74 Hektar großen Naturschutzgebiet. Die traumhafte Landschaft, die historische Egelsberg-Mühle und die faszinierenden Starts und Landungen am Segelflugplatz verleihen dieser Lage einen ganz besonderen Charme und machen jeden Spaziergang zu einem echten Erlebnis.

Krefeld-Traar: Lebensqualität am Niederrhein

Traar zählt zweifellos zu den lebenswertesten Stadtteilen am Niederrhein. Ob Sportvereine, Grundschulen, Ärzte oder Restaurants – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst der tägliche Einkauf oder ein Besuch der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Eisdiele, lassen sich hier perfekt in den Alltag integrieren. In laufweite ensteht gerade ein moderner großer Edeka

Freizeit und Anbindung

•Natur pur: Der nahegelegene Elfrather See und die malerischen Niepkuhlen bieten ideale Bedingungen zum Joggen und Radfahren. Der Krefelder Stadtwald oder der Uerdinger Stadtpark sind auch nur 15 Fahrradminuten entfernt

•Perfekt vernetzt: Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A57 und A40 macht diese Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv.