Grundstück in zentraler Lage in Neu-Ulm Pfuhl zu verkaufen

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Pfuhl von Neu-Ulm, nahe Hauptstraße 10. Die bestehende Bebauung sorgt für eine harmonische Einbettung in das Ortsbild. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wodurch sich eine Bebauung im Einklang mit der umliegenden Wohnstruktur – geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Hausgruppen – ergibt.

Die Nähe zu Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist gegeben. Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei angrenzende PKW-Stellplätze, die im Plan beige markiert sind. Für diese Stellplätze sind im Grundbuch Geh- und Fahrrechte an der privaten Zufahrt (im Plan gelb hinterlegt) eingetragen. Die Stellplätze können beispielsweise als Besucherstellplätze für eine zukünftige Bebauung genutzt werden.

Die bestehende Bebauung des Grundstücks wird teilweise noch landwirtschaftlich genutzt. Nach Unterzeichnung des Notarvertrags wird das Grundstück innerhalb von 3 Monaten vollständig geräumt und auch asbestbelastete Bauteile (zu Beispiel Wandverkleidungen des Geräteschuppens) rückgebaut.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage und zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung aufgrund der umliegenden Bebauung aus. Der Ortsteil Pfuhl in Neu-Ulm gilt als besonders attraktiv, unter anderem wegen der Nähe zu Ulm und Neu-Ulm. Der Donauradweg ist lediglich 1,2 km entfernt, der Münsterplatz liegt in 3 km Entfernung (jeweils Luftlinie). Pfuhl ist ein etablierter Ortsteil mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und weiteren Infrastrukturen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als Ortsteil von Neu-Ulm sehr gut.