Charmantes kleines Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss in Talheim von PRIVAT!!

Charmantes kleines Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss in Talheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Talheim ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Das Haus ist kein klassischer Neubau-Grundriss, sondern ein kleines, verwinkeltes Haus mit Charme – perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Besondere schätzen.
Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine praktische und gemütliche Aufteilung über drei Ebenen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:
eine moderne Küche mit Granitarbeitsplatte, ein gepflegtes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer / Speisekammer, sowie ein kleines, gemütliches Ess- und Wohnzimmer.
Die Räume sind kompakt, aber funktional gestaltet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Obergeschos­s
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer:
ein größeres Schlafzimmer, sowie ein kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ausgebauter Dachboden
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bisher ebenfalls als Kinderzimmer genutzt. Der Raum eignet sich alternativ auch hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Besonderheiten­ des Hauses
Das Haus hat einen besonderen Charakter und unterscheidet sich bewusst von modernen Standardhäusern. Die Treppen innerhalb des Hauses sind schmal und steil, was zum ursprünglichen Charme des Gebäudes gehört. Daher eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die ein gemütliches, individuelles Zuhause suchen und keine großen, offenen Wohnflächen erwarten.

Modernisierungen & Ausstattung
Kunststofffenster­ mit Schallschutz- und Wärmedämmung
gepflegtes Badezimmer
neuwertige Küche (ca. 2 Jahre alt)
Nachtspeicheröfen der neueren Generation insgesamt sehr gepflegter

Die aktuellen Strom- und Heizkosten liegen derzeit bei insgesamt ca. 300 € monatlich.

Grundstück & Außenbereich
PKW-Stellplatz + Bebaubares Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Talheim im Landkreis Heilbronn. Die beliebte Weinbaugemeinde liegt nur wenige Kilometer südlich von Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Durch die gute Anbindung an die B27 erreicht man Heilbronn in wenigen Minuten. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung nach Lauffen am Neckar sowie zur Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Würzburg.

Talheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Weinbergen, Spazierwegen und einem aktiven Vereinsleben – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.