Vielseitiges Reihenhaus, Nähe Bahnhof, mit Garten, Garage

Interessantes und vielseitiges Reihenmittelhaus,
kann in 2 Wohnungen geteilt werden z.b. als Mehrgenerationenobjekt oder teils gewerblicher Nutzung möglich.
Ist ein junges Haus, das in der von 2005 bis 2013 erbauten Reihenhaussiedlung steht.
Die Häuser sind hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt,
eine gepflegte Siedlung.
Gebaut mit Wärmedämmziegel, gedämmter Keller, ist ein gut isoliertes Haus mit geringem Energiebedarf ( lt Energieausweis Klasse B mit 71 kwh(m2xa)
Zusätzlich Kaminofenanschluss in EG und im 1.OG,
teilweise bodenlange Fenster im EG und 1.OG,
Fussbodenheizung, sparsame Gasheizung Baujahr 2024 ( Brennwerttechnik)
ideale Ost/West-Ausrichtung , immer Sonne bis ganz spät abends!
EG: Uneinsehbarer hübscher Garten mit Wintergarten,
großes offenes Wohnzimmer und Küche mit Kochinsel ( Einbauküche kann günstig abgelöst werden), Gäste WC,
KG: Durch einen Lichtgraben ist im Kellergeschoß ein mit Tageslicht und Heizung
( Kellerwände sind gedämmt) ein vollwertig wohnwirtschaftlich nutzbarer ( ca 30m2) großer Raum mit Heizung, der derzeit als großzügiges Schlafzimmer genutzt wird
( in der Wohnfläche nicht eingerechnet).
Ein weiterer großer Kellerraum vorhanden ( Technik und Anschluss für Waschmaschine)
Im 1.OG 1 ca 31m2 großer Raum (evtl teilbar) der ehemals als Wohnküche genutzt wurde
( mit Küchenanschluss und Anschluss für Holzofen) derzeit als Büro genutzt.
Dann ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster , Badewanne und Dusche,
Es ist noch eine Einzelgarage mit elektrischen Tor und ein zusätzlicher Stellplatz davor vorhanden ( optional für 80,-- Miete)
und ein weiterer separater Stellplatz vorhanden ( in der Miete enthalten)
Pflegeleichter hochwertiger gewerblicher ( sehr strapazierfähig) Vinylboden im EG,
Holzboden im Schlafzimmer,
ansonsten Fliesen.
Kaltmiete 1990,-- inkl Stellplatz
Nebenkosten ohne Heizung 150,--,
Gasabschlag geschätzt ca 100,-- ( verbrauchsabhängig)

Perfekte Lage in der Nähe vom Bahnhof Kaufering ( ca 4 Gehminuten), Geschäfte, Ärzte, Schulen usw alles fußläufig erreichbar.
in einer Sackgasse gelegen, kein Durchgangsverkehr.