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Von Privat: 3,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Balkon

Am See, 85540 haar (Haar) – Bayern
689.000 €
3,5
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zi.-Whg. mit 101 qm Wohnfläche im 2. OG eines gepflegten Terrassenhauses in Haar bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und Blick ins Grüne. Wohnung und Lage sind sowohl für Familien als auch Senioren besonders geeignet.

Highlights:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
+ Gut geschnittenes Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse
+ Esszimmer abtrennbar zum Wohnbereich auch als 4. Zimmer ( z.B. Arbeitsbereich) nutzbar
+ Moderne Premiumküche der Marke "Leicht"
+ Frisch sanierter Nordbalkon
+ Modernes, hell gefliestes Bad mit Designwaschtisch + Separates WC
+ Praktische Kammer mit Waschmaschinenanschluss
+ Großzügiges Kellerabteil
+ TG-Stellplatz (seperat abschließbar)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Gebäude und Anlage
+ energetische Sanierungen an: Dach, Nordfassade, Fenster und Eingang
+ Barrierefreier Zugang mit Rampe und Aufzug
+ Gepflegte Grünanlage, Spielplatz, kleiner Rodelberg

Provisionsfreier Verkauf

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Objekt-Nr
OM-456250
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
31. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.876 €
Gesamtkosten
ca. 721.875 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
497 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 689.000 €
Grunderwerbsteuer 24.115 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Vollholzparkett (Ahorn) und helle Fliesen
+ Designwaschtisch mit "hansgrohe" Amarturen
+ Küche der Premiummarke "Leicht"
+ barrierefreier Eingang: Eingangsrampe und Aufzug
+ Mehrfachverglasung der Fenster

Lage

Die Wohnung liegt in der Stadt Haar bei München in der Nähe des Jagdfeldsees. Die Wohnung befindet sich in Haar, einer Stadt im Süd-Osten Münchens, die für ihre idyllische Lage und ihre gute Anbindung an München bekannt ist. Haar bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
+ Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
+ allesNotwendige des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants in der Nähe
+ Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Kino, Jugendstiltheater, Sportvereine, Fitnesstudio,
+ Nähe zum Truderinger Forst
+ Spielplatz und Rodelberg auf dem Gelände

Lage-Check

Sport
50m
Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
100m
ÖPNV
150m
Gastronomie
150m
Gesundheit
50m
Kultur
200m
Nachtleben
150m
Natur
400m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
118,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Besichtigung: Nur nach Terminvereinbarung, bevorzugt am Wochenende
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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