Erstbezug nach Sanierung, ruhig und hell im Innenhof, nur wenige Meter zur U-/S-Bahn

Diese attraktiv möblierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Durch die Lage im Obergeschoss und durch die Ausrichtung gen Ost-West ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert und sehr geschmackvoll für den schnellen Einzug oder eine rasche Vermietbarkeit eingerichtet.

Auch die Elektrik ist modernisiert (inkl. FI-Schutzschalter). In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt. Die Einheit verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und am Haus wurde ein Wärmedämmung angebracht.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eigener Gas-Etagenheizung, auch ideal für die spätere Vermietung, da der Mieter/die Mieterin hier direkt mit den Stadtwerken abrechnet. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ein trockenes Kellerabteil, sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Giesing in einem ruhigen Innenhof an der Deisenhofener Straße. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Giesinger Bahnhof mit U-Bahn-, S-Bahn- und Tramanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtbereichen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u.a. Netto, HIT, Penny und dm), Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sorgt ein nahegelegenes Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen für eine komfortable medizinische Versorgung direkt vor Ort.

Giesing zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, die urbane Atmosphäre und gleichzeitig hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.