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Sanierter Wohntraum am Zwenkauer See

Pulvermühlenweg 31, 04442 Zwenkau – Sachsen
145.000 €
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Zwenkau verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen und stilvollen Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die etwas Besonderes suchen.
Auf 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer modernen, zeitlosen Ausstattung. Das Wohnzimmer mit moderner LED-Design-Decke und indirekter Beleuchtung schafft ein besonders gemütliches Wohngefühl und verleiht der Wohnung einen modernen Charakter.
Die neue Einbauküche mit Hochglanzfronten und schwarzen Akzenten fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Das stilvoll sanierte Badezimmer mit Regendusche und beleuchtetem Spiegel rundet den hochwertigen Eindruck der Wohnung ab.
Heller Vinylboden in Eichenoptik, weiße Wände und geschmackvolle Details sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt zusätzlich für helle, lichtdurchflutete Räume.
Ein Kellerabteil sowie ein Freistellplatz ergänzen das Angebot ideal.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Zwenkau – nur wenige Fußminuten vom beliebten Zwenkauer See entfernt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, Erholung und hohe Lebensqualität auf angenehme Weise.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich perfekt für alle, die modernes Wohnen in gepflegter Umgebung genießen möchten.

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Objekt-Nr
OM-456171
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.427 €
Gesamtkosten
ca. 155.426 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 145.000 €
Grunderwerbsteuer 7.975 € (5,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,12%)
Grundbucheintrag 831 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, sofort nutzbaren Zustand. In den Wohnräumen wurde ein zeitloser Vinylboden in heller Eiche-Optik verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen in moderner Betonoptik ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit LED-Designdecke und indirekter Beleuchtung, die dem Raum eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die neue Einbauküche verfügt über Hochglanzfronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik. Das Badezimmer ist als modernes Designbad ausgeführt und bietet eine Regendusche, einen LED-Spiegel sowie ein wandhängendes WC. Neue, wärmedämmende Fenster, ein Balkon mit WPC-Dielen in Süd-Ausrichtung, ein Kellerabteil sowie ein Freistellplatz ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Insgesamt bietet die Wohnung eine stimmige Kombination aus moderner Optik, praktischer Nutzbarkeit und geringem Instandhaltungsaufwand.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Zwenkau, südlich von Leipzig, in attraktiver Nähe zum Zwenkauer See. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, Naherholung und gute Erreichbarkeit: Der See ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen im nahen Umfeld. Über die A38 besteht eine schnelle Anbindung in die Region; das Leipziger Zentrum ist in rund 20 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und wasserorientiert wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gefragte Wohnlage im Leipziger Neuseenland.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Natur
250m
Gesundheit
650m
Sport
300m
Einkaufen
250m
Gastronomie
300m
Kultur
750m
Nachtleben
400m
ÖPNV
300m

Energie

Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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