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Platz für alle im gemütlichen Holzhaus in Schulzendorf

Schloßstr. 13, 15732 Schulzendorf (Neuschulzendorf) – Brandenburg
995.000 €
11
Zimmer
322 m²
Wohnfläche
1.060 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Sehen Sie Ihre Enkel oder ihre Freunde zu selten?
Brauchen Sie mal Hilfe beim Einkaufen oder Abholen oder Beaufsichtigen der Kinder?
Wollen Sie mal weggehen ohne einen Babysitter zu beauftragen?
Wollen Sie einen eigenen Pool, eine Sauna, einen Fitnessraum und einen Partyraum im eigenen Haus und Lagerfeuer im Garten?
Homeoffice mit Teich- und Garten-Blick oder am Pool, mit schnellem Internet?
Monatliches Geldsparen durch geringe Nebenkosten (Energieausweis A, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit Speicher, Wallbox für E-Autos) oder Vermietung einer Wohneinheit oder für Gewerbe?
Alle unter einem Dach, aber mit viel Platz für alle Wünsche und Rückzugsmöglichkeiten.
Und nur 3 km zur S-Bahn, 15 min nach Adlershof oder zum BER oder 20 min zu Tesla, alles gut erreichbar, aber ruhig und naturnahe.

In diesem sehr gemütlichen Holzholz befinden sich im Erdgeschoss auf 109 qm 4 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder mit einer Sauna. Diese Etage ist barrierefrei nutzbar und verfügt über einen eigenen Zugang mit großer Terrasse.
Das sehr großzügig geschnittene Obergeschoss überzeugt auf 126 qm mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, großem Bad, einem weiterem (Schlaf-) Zimmer, überdachterem Balkon und beheizbarem Wintergarten.
Das Dachgeschoss (87 qm) bildet zurzeit eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Kammer und einem weiteren überdachten Balkon.
Über eine Treppe gelangt man in den großen ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern (24,5 und 20 qm) und dem Heizungsraum.
Der sehr gepflegte Garten besticht mit dem Fischteich und der großen Terrasse vor dem Haus und dem Pool mit Holzterrasse und weiterer großer, überdachter Terrasse mit Bar, großem Schuppen und Carport im hinteren Gartenteil.

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Objekt-Nr
OM-456046
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 76.570 €
Gesamtkosten
ca. 1.071.570 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 995.000 €
Grunderwerbsteuer 64.675 € (6,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.741€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
6
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Pool (5,2 m x 3,2 m, 1,40 m tief)
große Terrasse vor dem Haus
große überdachte Terrasse mit Bar hinter dem Haus
Carport und große Schuppenanlage
Sauna
Hochwer­tige Einbauküchen im OG und DG
Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
10 kW Photovoltaik mit 18 kW Speicher
Wallbox
Energieausw­eis (Verbrauchsausweis) A
Gasheizung
Glasfaseranschl­uss verlegt in alle Etagen
barrierefreies Erdgeschoss

Lage

Dieses wunderschöne Raumwunder befindet sich in Schulzendorf-Süd, vor den Toren von Berlin. Hier vereint sich eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsläden, Gaststätten, Kitas, Schulen, dem ÖPNV mit 5 Buslinien und einem Nachtbus mit der Nähe zu Wäldern und Feldern. Das große Einkaufszentrum und Kino im A10-Center in Wildau und das Einrichtungszentrum in Waltersdorf mit den jeweiligen Autobahnanschlüssen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum BER fährt man 13 min, nach Adlershof 15 min, zum Tesla-Werk 20 min. Das Freibad am Miersdorfer See und die Badestellen am Zeuthener See sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
1.0km
Sport
350m
Gesundheit
800m
Einkaufen
250m
Gastronomie
600m
Kultur
1.1km
ÖPNV
350m
Nachtleben
850m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
47,28 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Familie Hentschel