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Zechenhaushälfte Essen-Kray
45309 Essen (Kray) – Nordrhein-WestfalenZechenhaus, Bj 1922, 2023-2025 renoviert bzw. kernsaniert, neue Fenster und Außentüren, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und WC im DG (Schlafzimmer/Kinderzimmer) sowie Möglichkeit einer Toilette oder Dusche im 2. Stock, Dielen, große Terrasse, Weinkeller und Nebengebäuden (Garage oder Werkstatt, Gartenhaus). Zwei Stellplätze und Vorgarten.
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Objekt-Nr
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OM-455858
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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348.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.374 €
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Gesamtkosten
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ca. 375.374 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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36 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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1922
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist kernsaniert, das Dach überarbeitet und gut isoliert, 13 neue 2-fach verglaste Fenster und 3 Türen. Elektrik und Wasserleitungen sind komplett erneuert worden.
Beheizt mit einem großen Schwedenofen, der das gesamte Haus optimal, unabhängig und preisgünstig temperiert. Eine kostengünstige Luft-Luftwärmepumpe kann unproblematisch ergänzt werden.
Die neu verputzten Wände und Decken (letztere wurden im ganzen Haus neu isoliert) sowie die Treppe müssen gestrichen und Böden teilweise mit Teppichboden oder Fliesen (Küche) belegt werden.
Wer alte Böden mag, kann diese ausbessern.
Für Menschen mit handwerklichem Geschick, Garten- und Tierfreunde und Familien mit Kindern und Tieren besonders geeignet.
Das Haus hat siedlungstypische Merkmale, die man entweder
mögen oder ausgleichen sollte.
Lage
In verkehrsruhiger, grüner Lage (Anliegerstraße) mit allen nötigen Geschäften, Kindergarten und Schulen in der Nähe, unweit eines Kinderspielplatzes und Trasse, Tennis- und Sporteinrichtungen sowie Restaurants und Biergarten.
Der Garten mit altem Baumbestand kann vielseitig genutzt werden. Unverbaubar und einseitig keine Nachbarn. Viel grün, ruhig, gute Luftqualität. Gästeparkplätze angrenzend.
Nähe zu einem Reiterhof und einem großen Waldgebiet
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Sonstiges
Einige Möbel und/oder maßangefertigte Einbauten können übernommen werden.
Das Haus ist frei ab November bzw. nach Absprache
Zu den Grundrissen: Diese beruhen auf die Zeit vor der Sanierung.
EG: Die eingezeichnete Bad-Küche ist heute komplettes Bad.
Zimmer 1 hat nun zusätzlichen deckenhohen Zugang.
Das eingetragene Fenster zur Terrasse (Zimmer 2) ist nun eine große Glastür zur Terrasse.
OG: Zu Zimmer 4 führt keine Tür mehr, sondern ein deckenhoher Durchgang.
DG (Boden): heute ausgebaut.
Das Haus ist halb unterkellert (Weinkeller und Vorratsbereich)
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Angebot von: Nitsche
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