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Wohn- & Geschäftskomplex mit etablierter Spielhalle und Wohnbestand
52249 Eschweiler – Nordrhein-WestfalenDas Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus und 2 Reihenhäusern.
Im EG des Reihenhauses befindet sich eine Spielhalle, diese wird vom Eigentümer betrieben und im Rahmen dieses Angebots mit veräußert.
Das Haus ist vollständig unterkellert, erreichbar über 2 Treppen und einen Lastenaufzug.
Aufteilung:
Gebäude 1:
KG: Werkstatt/Lager/WC-Spielhalle 120m²
EG: Gewerbebetrieb (Spielhalle) 230m²
1. OG: Wohnungseinheit 78m²
2. OG: Wohnungseinheit 78m²
3. OG: Wohnungseinheit (DG) 75m²
Gebäude 2:
EFH EG/OG/DG: EFH 153m²
EG: Aufenthalts-/Partyraum: 100m²
EG: Büro: 14m²
Garten: 770m²
Gebäude 3:
EG: Eingang Treppenhaus
1.OG: Appartement: 38m² (1 Balkon)
2.OG: Appartement: 35m² (2 Balkone)
3.OG: Appartement: 35m² (2 Balkone)
4.OG: Appartement: 43m² (2 Balkone)
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Objekt-Nr
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OM-455834
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.500.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 191.349 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.691.348 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Gewerbefläche
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230 m²
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Gesamtfläche
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999 m²
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Sonstige Flächen
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1124 m²
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Anzahl Stellplätze
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11
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Anzahl der Einheiten
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8
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die mit veräußerte Spielhalle hat eine Konzession für 12 Geräte und wird vollständig ausgestattet übergeben. Für die Konzession besteht Bestandsschutz.
Lage
Innerstädtische Lage, durchgehendes Grundstück zwischen zwei Straßen, Mischgebiet. Die eine Straße ist eine wichtige Verkehrsader in Eschweiler und die andere Straße eine beruhigte Sackgasse mit überwiegend Senioren-/Pflegebebauung.
Haupt- und Talbahnhof fußläufig 5 Minuten
Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Bushof fußläufig 8 Minuten
Autobahnanbindung (A4/A44) erreichbar in 5-10 Minuten
Supermärkte (Aldi, Rewe, Netto, Rossmann, Penny, Apotheke etc.) fußläufig in 5 Minuten Stadtzentrum fußläufig 10 Minuten
Belgische Grenze 26,5km (Autobahn) entfernt
Niederländische Grenze 21km (Autobahn) entfernt
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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