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Einziehen und Aufatmen: Gepflegtes Familienidyll mit eigenem See-Anteil in Wernsdorf
Am Sandberg 12, 15713 Königs Wusterhausen (Ziegenhals) – BrandenburgTräumen Sie vom Leben dort, wo andere Urlaub machen? Dieses im Jahr 2004 massiv errichtete Einfamilienhaus in Königs Wusterhausen (OT Wernsdorf) vereint naturnahe Ruhe mit der direkten Nähe zur Metropole Berlin. Auf 122 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Grundstück, finden Familien hier ein bezugsfertiges Zuhause, mit 5 Zimmern, das keine Wünsche offenlässt.
Das Besondere: Zu dieser Immobilie kann ein Miteigentumsanteil an einer nur 190 Meter entfernten, privaten Badestelle am See mit erworben werden – Ihr Zugang zum Wasser für heiße Sommertage.
Die Highlights auf einen Blick:
•Sofort bezugsfrei: Kein Sanierungsstau – einziehen und wohlfühlen.
•Zukunftssicher: Brandneue Gas-Brennwerttherme (Einbau April 2026)
Energieeffizienz: C, diese ist Biogastauglich unf Hybridfähig
•Wohlfühlklima: Kaminofen im Wohnbereich und Fußbodenheizung EG + OG
•Outdoor-Genuss: Kaltwintergarten für die Übergangszeit und ein gemütlicher Grillpavillon im Garten.
•Ufergrundstück/Badestelle: 1/9 Anteil an einem 900 m² großem Flurstück, in direkter Nachbarschaft. Haus mit Option auf See-Zugang mit einem Bootsüberwinterungsplatz
•Home Office bereit: Schnelles Glasfaser-Internet vorhanden.
Informationen zum Verkaufsverfahren
Der angegebene Preis von 467.000 € ist ein Startpreis für das Einfamilienhaus im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens (keine Auktion!).
Das Ufergrundstück kann optional gegen Aufpreis miterworben werden. Da der aktuelle Marktwert bei ca. 500.000 € liegt, bietet sich Ihnen hier ein attraktiver Einstieg. Nach einer individuellen Einzelbesichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein Angebot abzugeben – wahlweise für das Haus inklusive See-Anteil oder nur für das Einfamilienhaus. Ein Verkauf wird innerhalb der nächsten 3-6 Monate angestrebt. Kein Notverkauf!
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Um die Privatsphäre zu wahren, führen wir ausschließlich Einzeltermine durch.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-455782
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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467.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.452 €
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Gesamtkosten
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ca. 503.451 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.778€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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39 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Technische Objektdetails & Bausubstanz
Bauweise & Hülle:
•Massivbauweise: Errichtet aus 37,5er Kalksandstein-Mauerwerk (hoher Schallschutz und hervorragende Wärmespeicherkapazität) + 12cm Dämmung.
•Fassade: Hochwertiger Außenputz mit Klinkersockel + Klinker Fensterbänke
•Dach: Satteldach mit engobierter Ton Ziegeleindeckung und einer Gaube.
•Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster; zusätzlich ausgestattet mit gedämmten Aluminium-Außenjalousien (manuell bedienbar) für optimalen sommerlichen Wärmeschutz und Einbruchhemmung.
Energetik & Heizung:
•Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik.
•Neu-Installation: Kompletter Austausch der Gastherme im April 2026 (maximale Effizienz und Sicherheit nach aktuellem GEG).
•Wärmeverteilung: Kombination aus komfortabler Fußbodenheizung (EG + OG) und effizienten Heizkörpern (EG + OG) für die Übergangszeit.
•Zusatzwärme: Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer als CO2-neutrale Zuheizmöglichkeit.
•Energieeffizienz: Energieklasse C mit 85,5 kWh/m²·a (gemäß aktuellem Energieausweis). Mit neuer Therme werden 75 kWh/m²·a prognostiziert
Elektro & Kommunikation:
•Internet: Zukunftssicherer Glasfaser-Anschluss (FTTH) für Highspeed-Homeoffice und Streaming.
Außenanlagen & Technik:
•Bewässerung: Eigener Gartenbrunnen zur kostengünstigen Bewässerung der Außenanlage.
•Parken: Doppelcarport in solider Ausführung.
•Nebengelass: Massiver Schuppen, bereits mit Werkbank und Stromanschluss ausgestattet (ideal für Heimwerker).
•Grillplatz im Pavillon mit 2. Essplatz im Freien
•Anbau: Kaltwintergarten als thermische Pufferzone und verlängerter Wohnraum ins Grüne. Ausgestattet mit Aufdach- und Frontmarkise.
Grundstücksdetails:
•Abmessungen Haus: ca. 8,60 m x 9,00 m (kompakte, effiziente Grundfläche).
•Abmessungen Grundstück Breite 21m x Tiefe 20m
•Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Glasfaser).
Lage
Lage: Das Beste aus zwei Welten
Wernsdorf bietet Ihnen die perfekte Balance. Sie leben im grünen Speckgürtel, nur 400 m von der Berliner Stadtgrenze entfernt.
•Natur pur: Wald- und wasserreiche Umgebung direkt vor der Tür.
•Bestens angebunden: In ca. 25 Min. am Flughafen BER oder per Regionalbahn KWh in 30 Min. am Berliner Ostkreuz.
•Infrastruktur: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-15 Minuten bequem erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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85,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Exklusives Extra: Ihr Seezugang (Optional erwerbbar)
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Flexibilität beim Erwerb: Neben dem Wohngrundstück steht ein separates Flurstück zum Verkauf, das Ihnen ein dauerhaftes Urlaubsgefühl garantiert. Ausgestatten ist das Grundstück mit Sitzbänken und einer kleinen Liegewiese. Des Weiteren dürfen Boote, auf diesem Grundstück, in den Wintermonaten dort gelagert werden.
•Die Badestelle: Es handelt sich um ein ca. 900 m² großes, naturbelassenes Ufergrundstück in unmittelbarer Nähe (nur ca. 190 m Fußweg). + inkl. Bootsüberwinterungsplatz
•Miteigentum: Veräußert wird ein 1/9 Miteigentumsanteil an diesem Flurstück, welcher Ihnen und einer kleinen Gemeinschaft Zugang zum Wasser ermöglicht.
Ihre Wahl: Dieses Ufergrundstück ist ein eigenständiges Flurstück. Sie haben die Freiheit zu entscheiden, ob Sie dieses einmalige Stück Lebensqualität gemeinsam mit dem Einfamilienhaus oder nur das Haus erwerben möchten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Antje Schumann
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