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Attraktives Zuhause in Wiblingen – gepflegt, hell und sofort nutzbar

89079 Ulm (Wiblingen) – Baden-Württemberg
249.900 €
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese gepflegte und einladende Eigentumswohnung in Ulm-Wiblingen überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause, helle Räume und eine praktische Aufteilung legen.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist sofort nutzbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in Ulm suchen.

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Objekt-Nr
OM-455775
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.160 €
Gesamtkosten
ca. 266.060 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.900 €
Grunderwerbsteuer 12.495 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 981€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung

Hochwertig modernisierte 3,0-Zimmer-Wohnung

Ab sofort bezugsfrei

Lichtdurchflutet­e und großzügig geschnittene Wohnräume

Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

Kunststofffenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung

Hochwert­iger Laminatboden inklusive Trittschalldämmung

Moderne weiße Innentüren

Frisch verputzte Wände und Decken für ein gepflegtes Wohnambiente

Beheizung über eine Zentralheizung mit Fernwärme

Waschmaschinenans­chluss direkt im Badezimmer

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Praktischer, geräumiger Kellerraum

Gemeinschaftsgar­ten zur Mitnutzung

Hausmeisterservi­ce für zusätzlichen Komfort

Eigener Außenstellplatz

Lage

Wiblingen ist einer der charmantesten und grünsten Stadtteile Ulms – bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum historischen Kloster Wiblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Reichweite.

Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A7 und A8 ist die Ulmer Innenstadt schnell erreichbar – ideal für Berufstätige, die das Beste aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe vereinen möchten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
75,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Es handelt sich um Original-Fotos !

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