Sichere Kapitalanlage Moers – 3 Zi. mit Balkon, neue Heizung 2025

Die Wohnung verteilt sich auf rund 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (links) eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie bietet einen klassischen, gut nutzbaren Drei-Zimmer-Grundriss mit Balkon, der zusätzlichen Außenwohnraum schafft – ein für viele Mieter entscheidendes Komfortmerkmal und ein wichtiges Argument für die langfristige Vermietbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um zusätzlichen Stauraum.
Die Bausubstanz der frühen 80er Jahre steht für solide errichtete Massivhäuser mit guten Schallschutzwerten und großzügigen Raumzuschnitten – Qualitätsmerkmale, die in heutigen Neubauten kaum noch zu finden sind. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung mit Baujahr 2025, die alle aktuellen Anforderungen erfüllt.

Das Mietverhältnis – Ihr entscheidender Vorteil

Mieterin seit: Erstbezug 1980
Aktuelle Kaltmiete: 750 € monatlich (entspricht ca. 9,74 €/m²)
Jahresnettokaltmiete: 9.000 €
Mieterwunsch: ausdrücklich Verbleib in der Wohnung

Ein Mietverhältnis dieser Stabilität ist am Markt eine Seltenheit. Sie übernehmen keine Unbekannte, sondern einen seit Jahrzehnten zuverlässigen Mietfluss.

Moers zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelstädten am linken Niederrhein mit rund 104.000 Einwohnern, direkter A40-/A57-Anbindung und kurzen Wegen ins Ruhrgebiet (Duisburg, Düsseldorf). Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischem Stadtkern, gewachsenen Wohnlagen und solider Infrastruktur. Der Mietmarkt in Moers ist stabil, die Nachfrage nach Bestandswohnungen ungebrochen.