Maisonettewohnung mit Südbalkon in Igel +++provisionfrei+++

Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrparteienhauses in der beliebten und sehr verkehrsgünstig gelegenen Ort Igel. Die Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Luxemburg und Trier befindet sich nur ca. 100 m von der Wohnung entfernt, der Bahnhof ist in ca. 300 m erreichbar – ideal für Berufspendler nach Luxemburg. Man genießt in dieser hervorragend ausgestatteten Wohnung beste Wohnqualität(Echtholzparkett, hochwertige Fliesen), auch durch neuzeitlichste Energie- und Heiztechnik, (Baujahr 2008) wie 3-fach isolierte Fenster und Türen, Fußbodenheizung auf 2 Wohnebenen usw., die von einer zum Haus gehörenden Luftwärmepumpe versorgt wird. Die bodentiefen Fenster sorgen für genügend Helligkeit. Der sonnige Südbalkon ermöglicht gemütliches Verweilen an warmen Tagen und Abenden. Der Koch-/ Essbereich ist zum Wohnbereich durch eine Glastür getrennt. Die 134 m2 verteilen sich auf 2 Geschosse:

1.OG:
Kochen/Es­sen/Wohnen; 1 Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, 1 geräumige Diele und ein Balkon.

2.OG:
3 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, Abstellkammer, sowie auch hier eine geräumige Diele.

KG:
Hier stehen 2 Kellerräume incl. Heizungskeller zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist auch für kleine Familien hervorragend geeignet. Die nebenstehende Garage ist mit Strom bestückt und der dazugehörige Vorplatz dient als offener Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich im unteren Teil von Igel, in einer ruhigen und wenig befahrenen Sackgasse mit direkter Anbindung an die Verbindungsstraße Luxemburg–Trier. Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Trier in nur ca. 10 Minuten und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Wasserbillig in Luxemburg, wo auch an Sonn- und Feiertagen Einkaufsmöglichkeiten im Shopping Center zur Verfügung stehen. Direkt in der Straße befindet sich zudem ein DHL Paketautomat, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die unmittelbare Nähe zur Mosel lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in schöner Umgebung ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.