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Hauseingang Blick von der Eingangstür Zimmer mit Blick auf Balkon Zimmer mit Kochnische Duschbad Balkon im Grünen Balkonseite Einrichtungsvorschlag Appartment 63
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Sonniges Campus-Apartment am Hubland: Balkon, Einzelstellplatz & Bezugsfrei ab 1.9.26

97047 Würzburg (Mönchberg) – Bayern
112.000 €
1
Zimmer
23,17 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Highlights auf einen Blick
•Perfektes Timing: Bezugsfrei zum 01.09.2026 – ideal für Studenten zum Wintersemester!
•Zukunftssich­er: Neue Gas-Heizung (Einbau 2024).
•Parken ohne Stress: Echter TG-Einzelstellplatz (keine Hebebühne, kein Rangieren).
•Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne für entspannte Stunden.
•Top-Lage: Unmittelbare Nähe zum Campus Hubland, beste Busanbindung und Infrastruktur.

Ausstattung & Details
•Wohnfläche: ca. 23,17 m²
•Baujahr: 1991 (Heizungsmodernisierung 2024)
•Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich, Kochnische mit Panty-Küche)
•Badezimmer: Duschbad
•Zubehör: Balkon, TG-Stellplatz
•Energieausweis­: Klasse E (basiert noch auf Werten der Altanlage – deutliche Effizienzsteigerung durch neue Heizung von 2024 zu erwarten!)

Kapitalanlage-Ch­eck
Dieses Apartment ist ein klassischer „Selbstläufer“. Durch die hervorragende Lage am Hubland und die neue Heiztechnik ist ein lückenloses Mietverhältnis sowie ein stabiler Wiederverkaufswert garantiert.

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Objekt-Nr
OM-455476
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
112.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.980 €
Gesamtkosten
ca. 117.979 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
22.000 €
Hausgeld mtl.
34 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 112.000 €
Grunderwerbsteuer 3.920 € (3,50%)
Notarkosten 1.364 € (1,22%)
Grundbucheintrag 696 € (0,62%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 464€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,21%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Durchdacht, gepflegt & zukunftssicher
Das Apartment überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
•Eingang & Flur: Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Bad
•Wohn- & Schlafbereich: Ein heller Raum mit großen Fensterfronten, die für viel natürliches Licht sorgen. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt.
•Küchenbereich: Praktisch integrierte Kochnische (Pantry-Küche), ideal auf die Bedürfnisse von Studenten oder Pendlern zugeschnitten.
•Balkon (Ihr "Plus" an Wohnraum): Ein seltener Vorzug bei Apartments dieser Größe! Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle – perfekt für den Kaffee am Morgen oder zum Entspannen nach der Vorlesung.
•Badezimmer: Funktionales Duschbad in gepflegtem Zustand.

Lage

Würzburg-Frauenland/Hubland gehört zu den wertstabilsten Stadtteilen. Die Universität, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grünanlagen (ehem. LGS-Gelände) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen A3/A81 ist exzellent.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

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