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Nähe Hauptbahnhof: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung

Paul-Heyse-Str.19, 80336 München (Ludwigsvorstadt) – Bayern
1.507 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
72,53 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses im Bahnhofsviertel und ist über das Treppenhaus (mit Lift) zu erreichen.
Alle Zimmer der Wohnung verfügen über ein Fenster. Der schmale Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und kann nett dekoriert bzw. vielfältig genutzt werden.
Ein großzügiger Eingangsbereich und der lange Gang bieten viel Platz und Stellmöglichkeiten.
In den Wohnräumen ist ein Boden in Holzoptik verlegt, in Küche und Bad sind es Fliesen.
Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und eine Badewanne.
Achtung: Es gibt noch keine Einbauküche, um diese müssten Sie sich selbst kümmern.

Die Wohnung liegt im quirligen Bahnhofsviertel mit urbanem Charakter. Sie ist zum (nicht ganz ruhigen) Hinterhof ausgerichtet und verfügt über einen kleinen, schmalen Balkon.

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Objekt-Nr
OM-455425
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.507 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
241 €
Mietsicherheit
4.521 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Achtung: In der Wohnung befindet sich keine Einbauküche, darum muss sich der Mieter/die Mieterin selbst kümmern.

Eine Waschmaschine können Sie in der Küche anschließen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein PKW-Stellplatz könnte separat für 150 Euro monatlich angemietet werden.

Die Böden der Wohnräume sind in Holzoptik, in der Küche und im Bad sind Fliesen verlegt.
Die Wohnung ist sehr großzügig und Zimmer, Bad und Küche verfügen alle über ein Fenster.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Ludwigvorstadt, unweit der Theresienwiese und des Hauptbahnhofes. Auch das kreative Schlachthofviertel, das Deutsche Theater und der Stachus liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit U-Bahn-, Tram- und S-Bahn vorhanden (Hauptbahnhof bzw. Theresienwiese). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund der Bahnhofsnähe ist die Wohnung allerdings nicht sehr ruhig und idyllisch gelegen, sondern vermittelt eher den Charme des Urbanen.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Kultur
200m
Nachtleben
50m
ÖPNV
250m
Sport
50m
Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
150m
Natur
500m

Energie

Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung soll langfristig vermietet werden, deshalb wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 27 Monaten vereinbart. Die Stellung eines Nachmieters ist in Notfällen möglich.

Indexmiete: Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die Preisentwicklung anpassen.

Die Kosten für die Erwärmung des Wassers (Strom) sind vom Mieter zu tragen und noch nicht in den Nebenkosten inkludiert. Rechnen Sie hier mit ca. 20 Euro monatlich pro Person.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.

Die Kaution ist in Form einer Überweisung auf ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes Kautionstreuhandsammelkonto zu hinterlegen. Kautionsversicherungen, Bankbürgschaften o.ä. werden nicht akzeptiert.

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Angebot von: Angela Wowra