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Moderne Doppelhaushälfte im ruhigen Neubaugebiet
64319 Pfungstadt – HessenZum Verkauf steht eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im beliebten Neubaugebiet in Pfungstadt.
Das im Jahr 2017 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine Energieeffizienzklasse A+ KfW 55 sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Die überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen nahezu wintergartenähnlichen Bereich.
Besonders hervorzuheben sind:
- die niedrigen Nebenkosten durch die effiziente Bauweise
- der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten
- zwei Stellplätze direkt am Haus
- ein beheizter Keller mit vielseitig nutzbaren Räumen
Sonniger Garten mit Südausrichtung und schönem, offenem Blick ins Umfeld
Auf der Südwestseite genießen Sie einen traumhaften Sonnenuntergang
Auf der rechten Seite (Südostausrichtung) haben Sie einen herrlichen Blick auf den Melibokus
Bezugsfertig – sofort einziehen möglich
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-455323
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.539 €
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Gesamtkosten
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ca. 642.539 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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58 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
*Energieeffizienzklasse A+ : 24,3 kWh
*Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
*hochwertige Bodenbeläge
*Modernes Gäste-WC mit stilvollen Mosaikfliesen
*Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Unterputz-Armaturen
*Bodengleiche, moderne Dusche
*Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
*Gehobene Ausstattung & sehr gepflegter Zustand
*5 Zimmer (4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschosszimmer)
*Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 20 m² zusätzliche Fläche)
Keller:
*Großer Hobbyraum (mit Fußbodenheizung)
*Weiteres Zimmer (aktuell Ankleide, ebenfalls beheizt)
*Große Waschküche
Außenbereich:
*Außenfassade kürzlich neu gestrichen
*Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung
*Hochwertige Markise (Terrasse + Vorderbereich)
*Wintergarten-ähnlicher, geschützter Außenbereich
*Gartenhaus (Biohort)
*2 Stellplätze
*Integrierte, unterirdische Gartenbewässerungsanlage
*WPC-Zaun
Raumaufteilung:
*Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich und Küche, Gäste-WC
*Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
*Dachgeschoss: ausbaufähiges Dachstudio, bei dem nur noch wenige Arbeiten wie Boden und Malerarbeiten erforderlich sind
*Keller: Hobbyraum, Ankleidezimmer, Waschküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Pfungstadt.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen Autobahn A5 und Autobahn A67 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass umliegende Städte wie Darmstadt oder Frankfurt bequem erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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24,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein modernes und energieeffizientes Zuhause suchen.
Durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss besteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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