ohne-makler

4 Zimmer Gartenwohnung - Wohnen wie im Haus mit 90 m² Garten und Garage direkt vor der Tür

Fuchsbüchlerkellerstr. 16a, 85290 Geisenfeld – Bayern
479.000 €
4
Zimmer
94,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese hochwertige 4 Zimmer Gartenwohnung bietet auf ca. 94,10 m² Wohnfläche ein modernes und besonders familienfreundliches Zuhause. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Schulen, Sportplatz, Kindergärten und eine Kita liegen direkt vor der Haustür, sodass Ihre Kinder sicher und bequem alles erreichen.

Erleben Sie diese ideale Kombination aus Komfort, Sicherheit und gehobenem Standard – alles, was Ihre Familie braucht, direkt vor der Tür.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-455224
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.225 €
Gesamtkosten
ca. 502.224 €
Hausgeld mtl.
383 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 16.765 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.788€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Garage und zusätzlicher Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten & Wohnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Thermostate zur individuellen Temperaturregelung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Elektrische Markise über die komplette Terrasse
• Fliegengittertür an der Terrassentür
• Automatische Gartenbewässerung (Gardena)
• Voll angelegter Garten inklusive Gartenhaus, Hochbeet & Pavillon
• Kellerabteil mit Einbauregel
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradkeller
• Rauchwarnmelder in allen Zimmern
• Hochwertige Bodenbeläge
• Bodengleiche Dusche im stilvollen Badezimmer
• 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden

Lage

Geisenfeld, gelegen im Herzen Bayerns, bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A93 gegeben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und lokale Vereine laden zur aktiven Erholung ein. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was eine hohe Lebensqualität verspricht.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
300m
Sport
50m
Gastronomie
100m
Einkaufen
150m
Natur
150m
Kultur
250m
Nachtleben
100m
ÖPNV
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst
bewohnt und ist nach Absprache im Herbst/ Winter 2026
bezugsfrei.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Nadine Görmer