Solide Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Schlosschemnitz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im Chemnitzer Stadtteil Schlosschemnitz. Das ca. 1920 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen ansprechenden Gesamteindruck, eine gewachsene Wohnstruktur und eine solide Objektqualität.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, einen Balkon sowie den Komfort eines vorhandenen Aufzugs. Die kompakte Wohnfläche eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleinere Haushalte und unterstützt damit eine gute Vermietbarkeit. Die Lage im ersten Obergeschoss ergänzt die praktische Nutzbarkeit der Einheit.

Die Wohnung ist seit 2004 langfristig und solide vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 305 €. Eine Mieterhöhung wird derzeit geprüft, sodass auf der Einnahmenseite realistischer Entwicklungsspielraum bestehen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, wovon ca. 135 € umlagefähig sind und 53 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Damit bietet das Investment eine transparente und gut nachvollziehbare Kostenstruktur.

Auch energetisch präsentiert sich das Objekt mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energiekennwert von 79 kWh in einem soliden Bereich. Dies unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und reduziert typische Risiken, die bei energetisch schwächeren Bestandsobjekten zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Für Kapitalanleger ergibt sich eine vermietete Bestandswohnung mit laufenden Einnahmen, belastbarer Vermietungshistorie und klarer Kostenbasis. Eine mögliche Indexierung sowie ein Kündigungsverzicht können, sofern vertraglich vereinbart oder künftig umsetzbar, die Planbarkeit der Einnahmen zusätzlich stärken. In Verbindung mit einer konservativ strukturierten Finanzierung eignet sich die Wohnung für Anleger, die Wert auf Stabilität, Berechenbarkeit und langfristige Entwicklungsperspektive legen.

Die Wohnung befindet sich im etablierten Chemnitzer Stadtteil Schlosschemnitz, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur und Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und unterstützen eine komfortable Nahversorgung.

Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Lagen vorhanden. Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen wie dem Schloßteich, dem Schönherrpark und dem Küchwald. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ohne die städtische Erreichbarkeit einzuschränken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide und ermöglicht gute Verbindungen innerhalb des Chemnitzer Stadtgebiets. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, wohnungsnaher Erholung und nachhaltiger Vermietbarkeit. Genau das, was man bei einer Kapitalanlage sehen will: keine Show, sondern belastbare Alltagstauglichkeit.