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Solide Kapitalanlage in DA Johannesviertel - Stilaltbau langfristig vermietet

Wilhelm-Leuschner-Str. 40, 64293 Darmstadt – Hessen
421.200 €
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

+ Die Wohnung ist für 8 Jahre vermietet !
+ Der Preis bezieht sich auf die Wohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) unrenoviert
108 m²; 4-Zimmer; Kaltmiete 1.024,- pro Monat

+ Eine ETW Im Dachgeschoss (renoviert) 4,5-Zimmer Wohnung 107 m² mit ausgebautem
Spitzboden (zusammen ca. 150 m²) für nur 429.400,- (die WE könnte bei Eigenbedarf in
ca. 9 Monaten frei werden)

+ Haus mit nur 7 Wohnungen + Seitenbau mit 2 WE

+ Andere Wohnungen im Haus können auch gekauft werden
+ Eine 2- Zi. ETWs im Dachgeschoss ist frei - renoviert; 249.884,- EUR

+ Zusammenlegung von zwei Eigentumswohnungen zu einer Etagenwohnung, im
Dachgeschoss (renoviert) mit 150 m² zusätzlich ausgebautem Spitzboden (zusammen
ca. 200 m² Fläche möglich

+ Keller vorhanden

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-455115
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
421.200 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.006 €
Gesamtkosten
ca. 452.205 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 421.200 €
Grunderwerbsteuer 25.272 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.612€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad

Lage

+ Beliebte Lage im Johannesviertel von Darmstadt
+ Innenstadt zu Fuß leicht erreichbar
+ Sehr gut Anbindungen nach allen Seiten

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
100m
Natur
100m
Sport
200m
ÖPNV
150m
Gesundheit
200m
Kultur
150m
Nachtleben
50m
Kinderfreundlich
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

+ Mehrere Garagen können auf dem Grundstück dazugekauft werden

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