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MFH gepflegt und hohe Rendite

83454 Anger – Bayern
998.000 €
400 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Gut erhaltenes MFH mit 9 Wohungen und einem kleinen Büro. Alles langfristig vermietet, gute Mieter, keine Mietausfälle
Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren wie z.B. Erneuerung Abwasserleitungen, Bad, horizontale und vertikale Feuchteabsperrung u.v.m.

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Objekt-Nr
OM-455012
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.825 €
Gesamtkosten
ca. 1.044.825 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
9.000 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
1.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 998.000 €
Grunderwerbsteuer 34.930 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2025
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Gewerbefläche
35 m²
Gesamtfläche
440 m²
Anzahl Garagen
1
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
60000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
60000 €
Anzahl der Einheiten
10
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Anwesen besteht aus zwei Häusern, Haus 1 mit 6 Einzimmer Wohnungen und Haus 2 mit 1x 3-Zi.-Wohnung, 2x 2-Zi-Wohnung und einem kleinen Büro.

Lage

Das Haus liegt ruhig und zentral in Anger, unweit von Gemeinde, Sparkasse, Gasthaus, Haltestelle öffentlicher Nahverkehr etc.

Lage-Check

Natur
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Einkaufen
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
115,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Herr Grützemacher

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