Kapitalanlage: 3 Zimmer-Neubauwohnung (A+) + Mieteinnahme

Diese exklusive 3-Zimmer Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit elegantem
Design und hochwertigen Materialien. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes
Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern. Der hervorragend geschnittene Grundriss sorgt für
eine optimale Raumnutzung und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Der
lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen und Entspannen
ein, während die beiden zusätzlichen Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Büro genutzt werden können. Bodentiefe Fenster in allen Räumen schaffen eine angenehme
Helligkeit und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Mit ihrer
Energieeffizienzklasse A+, einer hochmodernen Luftwärmepumpe-Heizung und dezentralen
Lüftungsanlage bietet die Wohnung nicht nur höchsten Objekt Wohnkomfort, sondern ist auch
zukunftsweisend und nachhaltig. Das edel ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer
bodenebenen Regendusche, Glastrennwand und großformatigen, deckenhoch gefliesten
Keramikfliesen. Alle Wohnräume verfügen über elektrisch steuerbare Raffstores, die sowohl
Lichtschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Ergänzend gehört ein Tiefgaragenstellplatz
für zzgl. 20.000 €, zum Angebot, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge
bieten. Diese Wohnung ist vollständig bezugsfertig und erfüllt höchste Ansprüche an Stil,
Funktionalität und Wohnqualität. Besonderheiten der Immobilie: Highlights der Wohnung: •
Ca. 77 m² Wohnfläche • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Moderne
Einbauküche im Wert von über 30.000 € • Exklusive 60x120 cm Bodenfliesen • Badezimmer
mit Dusche und WC • Lüftungssystem für ein optimales Raumklima • Kamerasystem für
zusätzliche Sicherheit • Balkon mit angenehmer Größe Objektzustand. Erstbezug Ausstattung
Gehobene Qualität Lage der Immobilie: Sonstiges: Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig
und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung, Moderne Einbauküche und einen
Tiefgaragenstellplatz den perfekten Rückzugsort für moderne Ansprüche. Der
Neubau entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt somit höchste Standards in
puncto Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich
zu präsentieren!
Besonderheiten der Immobilie: Die Wohnung ist bereits vermietet - die aktuelle Miete beträgt
1.650,00 € monatlich.

Lage mit Zukunftspotenzial
Die Immobilie befindet sich in Dorfen – einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen
Einzugsgebiet von München. Dorfen profitiert massiv von der wirtschaftlichen Stärke der
Region und der hervorragenden Anbindung an die Metropole.
Dank der Nähe zur A94 erreichen Sie München in ca. 30–40 Minuten. Gleichzeitig genießen
Sie hier deutlich attraktivere Kaufpreise als im Münchner Umland – ein klarer Standortvorteil
mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Der­ Standort am Gewerbering verbindet Infrastruktur mit ruhigem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht
diese Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dorfen steht für nachhaltige Entwicklung, steigende Nachfrage und langfristige Sicherheit.