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„Provisionsfrei“ 2 Zimmer mit großem Balkon

Andersenstraße 16, 27753 Delmenhorst – Niedersachsen
89.000 €
1
Zimmer
37,81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 37,81 m² große 2 Zimmer Wohnung, mit offener Küche liegt im 1. Obergeschoss in einer Wohnanlage mit 45 Wohneinheiten und 12 Garagen aus dem Jahr 1962. Die Wohnung ist frisch renoviert und gestrichen (05/2026).

Das zentrale Element der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem man einen wunderbaren Blick in den gegenüberliegenden Park hat.
In die ebenfalls in das Wohnzimmer integrierte, kleine aber feine offene Wohnküche, ist eine Einbauküche verbaut.

Das durch den Flur erreichbare Badezimmer, ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das helle Schlafzimmer, betritt man, wie auch das Badezimmer, durch den Flur.
Da die Wohnung genau nach Süden ausgerichtet ist, hat man den ganzen Tag eine schöne lichtdurchflutete Wohnung.
Das Highlight der Wohnung ist aber auf jeden Fall der riesige Süd-Balkon, der sich über die komplette Wohnungsbreite zieht. Und von dem man einen tollen Blick in den grünen Park hat.

Des Weiteren bietet die Wohnung noch einen Kellerraum. Sowie einen Waschmaschinenstellplatz im Wäschetrockenraum.
Außerdem ist eine Anmietung eines Fahrradstellplatzes im Fahrradschuppen, oder eines Pkw-Stellplatzes auf dem Garagenhof möglich.

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Objekt-Nr
OM-454921
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.177 €
Gesamtkosten
ca. 95.176 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 89.000 €
Grunderwerbsteuer 4.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.139 € (1,28%)
Grundbucheintrag 588 € (0,66%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,41%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bemerkungen zur Wohnanlage:
- Treppenhaussanierung 2007-2008
- Gas-Zentralheizungsanlage erneuert 2015
- Dachsanierung 2014-2018
- Erneuern der Umzäunung des Mülltonnenplatzes Andersenstraße 2019
- Erneuern des Wandanstrichs an den Giebelfassaden Hebbelweg 2021

Geplante und laufende Projekte in der Wohnanlage:
* Abwasserstrang Sanierung in jeder Wohneinheit erneuern
* Sanierung des Garagenhofs, durch erstellen einer Pflasterung

Lage

Das Objekt liegt in zentraler und ruhiger Lage in Delmenhorst, Bungerhof.
Für eine gute Busanbindung in die Delmenhorster Innenstadt, sorgen zwei Buslinien. Die Bushaltestellen sind nur 3-5 Gehminuten entfernt.
Das Stadtzentrum von Bremen ist durch die Nähe zur Stromerlandstraße mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 2 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Schulen, Einkaufzentrum, Öffentliche Verkehrsmittel, Tankstellen, Postfiliale.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Einkaufen
300m
Gesundheit
650m
Natur
50m
Gastronomie
300m
Sport
550m
Kultur
1.8km
ÖPNV
150m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
145,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung war bis zum 30.04.2026 vermietet. Die Kaltmiete betrug 8,55€/qm pro Monat, zuzüglich Nebenkosten.

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Angebot von: Daniel Krüger