Freistehendes KFW-40- Einfamilienhaus

Dieses lichtdurchflutete, freistehende Niedrig-Energiehaus (KFW 40) wurde im Jahr 2018 von der Firma Bien-Zenker in Leichtbauweise mit Satteldach erbaut. Es handelt sich hier um ein KFW-40-Haus (Fertighaus/Leichtbauweise), mit einem hervorragenden Energiewert von 8,8, welcher somit im A+ Bereich liegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft/Luft-Wärmepumpe (Fa. Proxon) inklusive warmen Wasser (300-Liter-Tank), welches über Solarkollektoren (8-10 Stück) auf dem Hausdach unterstützt wird (Solarthermie). Die Kunststoff-Fenster sind innen in der Farbe Weiß und außen in Anthrazit gehalten. Sie verfügen über eine 3-fach-Verglasung mit Rollläden, im Treppenaufgang mit elektrischen, modernen Außenjalousien. Die Beleuchtung im Erdgeschoss erfolgt über LED-Deckenspots, im Obergeschoss über normale Deckenlampen.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 111 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (58,84 m²)
Freundlich-heller Dieleneingangsbereich, links davon befindet sich der Haustechnikraum, rechts davon befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Daneben rechts gelangen Sie in den separaten Küchenbereich, welcher zum Wohnzimmer hin offen gehalten ist. Am Kopf der Diele gelangen Sie in den schönen, hellen Wohn-/Essbereich, welcher zwei Ausgänge auf den Terrassen- und Gartenbereich (S/W) bietet. Über eine offene, geschwungene Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in die obere Etage.

Obergeschoss (ca. 52,46 m²)
Die obere Diele hat einen kleinen Emporenbereich. Hier befindet sich die Schlafebene, welche ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Hänge-WC und bodentiefem Fensterelement.

Garten
Das sonnenverwöhnte Grundstück hat einen sehr schönen, quadratischen Schnitt.

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Sankt Augustin-Niederpleis. Die zentrale, aber ruhige Lage - mit hervorragender Infrastruktur - bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Autobahnanschluss auf die A560, auf die A3 - Köln/Frankfurt sowie zur A59 Richtung Bonn sowie der ICE-Anschluss sind schnell erreichbar. Ebenso erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und sämtliche Schulformen sind im Ort vorhanden.