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Ruhiges Rückzugs-Apartment im Dachgeschoss – frisch saniert & stilvoll eingerichtet
Heidestr. 172, 51147 Köln (Wahnheide) – Nordrhein-WestfalenDiese charmante Einzimmerwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre ruhige, nach hinten zum Garten ausgerichtete Lage und ihren hellen, einladenden Charakter.
Der Grundriss ist durchdacht: Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Bad als auch den Wohnraum.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-454799
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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440 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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50 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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110 €
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Mietsicherheit
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1.200 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 von Grund auf kernsaniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand:
- Einbauküche der Marke Nobilia mit mobilem Induktionsherd, Kühlschrank und Spülmaschine
- Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Vollständig erneuerte Elektroanlage mit erhöhter Belastbarkeit und zahlreichen Steckdosen
- Modernes Bad mit abgehängter Decke und indirekter Beleuchtung, beleuchtetem Badezimmerschränkchen, hochwertigen Sanitärobjekten, WC-Sitz mit Absenkautomatik und Handtuchheizkörper
- Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser
- Geräumiger Schwebetürenschrank im Wohnbereich
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Eigener Kellerraum inklusive
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Wahnheide, in bequemer und zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in Richtung Köln, Siegburg und Bonn. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Auffahrt zur A59.
Für Freizeit und Erholung bietet sich das öffentliche Schwimmbad „Wahnbad“ (2 km) sowie die Naherholungsgebiete Wahner Heide (3,5 km) und Zündorfer Groov (5 km) an – schnell erreichbar mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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119,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 18.11.2032 Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Bei Interesse wäre es sehr freundlich, wenn Sie kurz sich als Mieter und Ihre berufliche Situation vorstellen würden. Eine positive Schufa-Auskunft muss vor Vertragsabschluss vorgelegt werden. Solvente Mieter mit Festanstellung werden bevorzugt.
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Angebot von: Klinkhammer
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