Einzigartige Lage! Freistehendes Einfamilienhaus am Waldesrand

Herzlich willkommen zum Exposé dieser einzigartigen Immobilie.
Ein Freistehendes Einfamilienhaus in allein Lage am Waldesrand in Niedersprockhövel.

Das ursprünglich errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 grundsaniert, hierbei wurde die Liegenschaft insbesondere Zukunftsorientiert weit über den Standard in Richtung Passivhaus (Haus mit extremster Wärmedämmung) saniert. Es gibt keinen Sanierungsstau durch stetig laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, so erfolgte noch im Jahre 2023 der Einbau einer neuen Flüssig-Gastherme, zur vorsorge wegen dem Heizungsgesetz. Die Liegenschaft befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Top Zustand.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche im Erdgeschoss von Ca. 98m2 und bietet 3 Zimmer. Die Terrasse hat Ca. 30m2 und ist vom Wohnzimmer als auch Schlafzimmer zu erreichen. Der Dachboden dient als Stauraum und ist nicht ausgebaut.
Die Liegenschaft ist vermietet und kann nach Absprache bezogen werden.
Als Heizung wurde eine Gastherme verwendet, der Flüssiggastank ist ein Eigentumstank. Das Haus verfügt über eine biologische Kleinkläranlage ebenso über einen Glasfaser-Anschluss.

Makler­anfragen sind unerwünscht.

Energieausweis­:
Das Objekt wurde seit Sanierung überwiegend mit dem im Wohnzimmer befindlichen Kamin beheizt, der Verbrauch lag gemäß angaben der Mieter bei etwa 3,5m2 Scheitholz pro Jahr. Die Gasheizung wurde nur "gelegentlich" eingeschaltet und weißt daher einen Durchschnittverbrauch (2013-2026) von jährlich etwa 476 Liter Flüssiggas (Ca. 300 €) auf. Der Energieausweis/Verbrauchsauswe­is, der den tatsächlichen und nicht einen theoretischen Verbrauch ausweist, ist in Bearbeitung und beträgt voraussichtlich ein Endenergieverbrauch von 113,0KW, Effizienzklasse D.