Moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in grüner Lage von Altwarmbüchen

Doppelhaushälfte in Isernhagen-Altwarmbüchen

Di­ese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Isernhagen-Altwarmbüchen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Das Grundstück in ruhiger Feldrandlage ermöglicht einen unverbauten Weitblick und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche (im Kaufpreis enthalten). Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen mit elektrischen Jalousien sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung und bieten direkten Zugang zur Terrasse sowie zum nicht einsehbaren Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, zwei gut proportionierte Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Wannenbad zur Verfügung. Im gesamten Haus sind großformatige Fliesen verlegt; eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient über Solarthermie.

Der Außenbereich bietet eine ebenerdige Terrasse und einen Garten der an einem ruhigen Wald angrenzt. Ein geräumiges Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Stellplatz vor dem Haus vervollständigen das Angebot.

Baujahr: 2016
Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Warmwasser über Solarthermie
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiev­erbrauch: 67,44 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzkl­asse: B
Baujahr laut Energieausweis: 2016

Die Doppelhaushälfte befindet sich im nordöstlich an Hannover angrenzenden Ortsteil Isernhagen-Altwarmbüchen. Altwarmbüchen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und bedeutenden Wohnstandort im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt entwickelt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur aus.

Seen, Auenlandschaften und die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Obere Wietze“ bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Altwarmbüchen hervorragend angebunden: Die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar, und die Straßenbahnlinie wurde bis in die Hauptwohngebiete verlängert, sodass Hannover bequem und zügig erreichbar ist.

Vor Ort stehen mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, einschließlich eines Gymnasiums, zur Verfügung. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzt die familienfreundlichen Standortvorteile. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten – vom A2 Center über diverse Fachmärkte bis hin zu Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf.

Durch die räumliche und infrastrukturelle Nähe zu Hannover-Lahe entsteht ein Wohngefühl, das sowohl die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der Großstadt vereint.