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**Traumhaft saniertes Reihenmittelhaus in TOP-Lage - Mariahilfberg**
94032 Passau (Innstadt) – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses vollständig modernisierte Reihenmittelhaus präsentiert sich 2026 in einem neuwertigen, luxuriösen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Objekt auf höchstem Niveau saniert – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage legen.
Die helle, moderne Architektur mit hochwertigen Materialien schafft ein offenes, zeitloses Wohngefühl. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und nicht vermietet.
Highlights auf einen Blick
• ✅ Komplett saniert 2026 – neuwertiger Standard
• ✅ Neue 3-fach-Verglasungsfenster
• ✅ Neue hochwertige Einbauküche
• ✅ Neue Elektrik (Steckdosen & Lichtschalter)
• ✅ Moderne Böden: Eichenparkett, Klebevinyl & Fliesen
• ✅ Neues Bad + separates Gäste-WC
• ✅ Garage + Außenstellplatz
• ✅ Großer Balkon + eigener Garten
• ✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• ✅ Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, ÖPNV)
Bezugsfertig ab Juni 26 daher folgen weitere Bilder
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-454397
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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521.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.210 €
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Gesamtkosten
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ca. 546.209 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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41 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Sanierung
• Wohnbereich: Helle, großzügige Räume mit hochwertigem Parkett und viel Tageslicht
• Küche: Neue, moderne Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten
• Bäder: Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
• Schlaf-/Kinderzimmer: Mehrere helle Zimmer im Dachgeschoss mit Gauben und Dachflächenfenstern
• Außenbereich: Pflegeleichter Garten, großer Balkon mit Ausblick, Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Technik: Neue Elektroinstallation, 3-fach-Fenster
Lage
Die ******straße liegt im beliebten Stadtteil Mariahilfberg / Innstadt – eine der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Sie bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzer Anbindung zur Altstadt (ca. 10–15 Min. zu Fuß/Rad), dem Inn-Radweg und der österreichischen Grenze. Perfekt für Familien.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Tonino Fiorentino
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