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Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Rothenburg ob der Tauber
91541 Rothenburg ob der Tauber – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Rothenburg ob der Tauber verbindet solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Bereits beim Ankommen überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur, die eigene Garage mit direktem Zugang sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus im Überblick: - 152,56 m² Wohnfläche - 620 m² Grundstück - schöner Garten mit hohen Bäumen - Baujahr 1990 - voll unterkellert - Dachgeschoss ausgebaut und vielseitig nutzbar Modernisierungen: - moderne Gasheizung (2017) - Dach neu eingedeckt (2019) - solide Bauweise ohne Feuchtigkeitsprobleme
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Objekt-Nr
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OM-454384
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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429.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.749 €
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Gesamtkosten
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ca. 449.748 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumkonzept:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich.
Die Küche ist funktional angebunden, ergänzt durch Gäste-WC und Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad, sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet viele zusätzliche Möglichkeiten. Der Dachspitz, begehbar durch eine Ausziehleiter, bietet weitere Ausbaufläche oder Stauraum.
Der solide Keller bietet neben dem separaten, modernen Heizungskeller weitere Kapazitäten mit großem Hobbyraum, Lagerraum und Waschküche.
Das ca. 620 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Garten Charakter und Privatsphäre.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rothenburg ob der Tauber – außerhalb der historischen Altstadt, ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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130,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Modernisierungen: - moderne Gasheizung (2017) - Dach neu eingedeckt (2019) - solide Bauweise ohne Feuchtigkeitsprobleme
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Angebot von: M. Heinitz
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