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Frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten – ruhige Südlage in Obertraubling
93083 Obertraubling – BayernKleine Wohnungen mit eigenem Garten sind selten – diese hier hat einen! Direkt vom Wohnbereich geht es in einen eingezäunten, privaten Garten in ruhiger Südlage. Ob Pendler, Wochenendheimfahrer oder jemand, der eine pflegeleichte Wohnung mit eigenem Außenbereich sucht – hier stimmt das Gesamtpaket: privater Garten, neue Einbauküche mit Elektrogeräten, modernisiertes Bad, großzügiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Große Arbeitgeber wie BMW und Krones sind quasi um die Ecke, die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
𝗗𝗶𝗲 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 (𝟯𝟬 𝗺²) 𝘄𝗶𝗿𝗱 𝗶𝗺 𝗝𝘂𝗻𝗶 𝟮𝟬𝟮𝟲 𝗸𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘁𝘁 𝗿𝗲𝗻𝗼𝘃𝗶𝗲𝗿𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝗶𝘀𝘁 𝗮𝗯 𝟬𝟭.𝟬𝟳.𝟮𝟬𝟮𝟲 𝗯𝗲𝘇𝘂𝗴𝘀𝗳𝗲𝗿𝘁𝗶𝗴.
𝘏𝘪𝘯𝘸𝘦𝘪𝘴 𝘻𝘶 𝘥𝘦𝘯 𝘍𝘰𝘵𝘰𝘴: 𝘕𝘦𝘣𝘦𝘯 𝘢𝘬𝘵𝘶𝘦𝘭𝘭𝘦𝘯 𝘈𝘶𝘧𝘯𝘢𝘩𝘮𝘦𝘯 𝘥𝘦𝘴 𝘐𝘴𝘵-𝘡𝘶𝘴𝘵𝘢𝘯𝘥𝘴 𝘴𝘪𝘯𝘥 𝘢𝘶𝘤𝘩 𝘒𝘐-𝘨𝘦𝘯𝘦𝘳𝘪𝘦𝘳𝘵𝘦 𝘝𝘪𝘴𝘶𝘢𝘭𝘪𝘴𝘪𝘦𝘳𝘶𝘯𝘨𝘦𝘯 𝘥𝘦𝘳 𝘨𝘦𝘱𝘭𝘢𝘯𝘵𝘦𝘯 𝘈𝘶𝘴𝘴𝘵𝘢𝘵𝘵𝘶𝘯𝘨 𝘦𝘯𝘵𝘩𝘢𝘭𝘵𝘦𝘯. 𝘋𝘪𝘦𝘴𝘦 𝘻𝘦𝘪𝘨𝘦𝘯 𝘥𝘪𝘦 𝘬𝘰𝘯𝘬𝘳𝘦𝘵 𝘢𝘶𝘴𝘨𝘦𝘸𝘢̈𝘩𝘭𝘵𝘦𝘯 𝘗𝘳𝘰𝘥𝘶𝘬𝘵𝘦, 𝘥𝘪𝘦 𝘦𝘪𝘯𝘨𝘦𝘣𝘢𝘶𝘵 𝘸𝘦𝘳𝘥𝘦𝘯, 𝘶𝘯𝘥 𝘴𝘪𝘯𝘥 𝘥𝘦𝘮 𝘌𝘯𝘥𝘻𝘶𝘴𝘵𝘢𝘯𝘥 𝘥𝘢𝘮𝘪𝘵 𝘴𝘦𝘩𝘳 𝘯𝘢𝘩𝘦.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-454380
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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600 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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100 €
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Mietsicherheit
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1.800 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Was Sie erwartet:
Der Wohn-/Schlaf-/Essbereich kommt mit einer neuen modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ja, es gibt auch eine Spülmaschine!). Der Laminatboden wurde erst kürzlich erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand, neue Bodenabschlussleisten runden das Bild ab. Im Eingangsbereich gibt es eine große Nische, ideal für einen Schrank.
Das Bad wird ebenfalls im Juni modernisiert: ein viereckiges Designwaschbecken, ein beleuchteter Spiegelschrank, schwarze Armaturen und neue Accessoires sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit 4 m², das für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich geräumig und darüber hinaus sehr sauber und trocken ist. Ein separater Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Wer ein Auto hat, kann zusätzlich einen modernen Duplexstellplatz in der Tiefgarage dazumieten. Dieser bewegt sich rein vertikal (ohne Schrägkippen) und ist dadurch sehr leicht zu befahren.
Das Haus selbst ist gepflegt und die Gasheizung wurde 2023 komplett erneuert. Der Hausmeister wohnt im Gebäudekomplex und kümmert sich rührend um das Gebäude.
Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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95,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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