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Schöne 2-Zi.-Whg. m. Südbalkon u. EBK - top vermietet - in ruhiger und zentraler Lage
90765 Fürth – BayernDie perfekte Immobilie für Kapitalanleger - zuverlässig und unkompliziert vermietet!
Schön geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, neuwertiger Einbauküche, Kellerabteil und optional einem großzügigen TG-Einzelstellplatz.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-454373
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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194.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.847 €
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Gesamtkosten
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ca. 204.347 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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19.500 €
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Hausgeld mtl.
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205 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 764€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und befindet sich im 1. OG (ohne Lift) in einer gepflegten und laufend instand gehaltenen - Atrium ähnlichen - Wohnanlage, welche in einem von der Straße zurückversetzten, begrünten Innenhof liegt.
- Das weiß/hellrau geflieste Bad bietet viel Stauraum sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Das separate WC, der Flur und der Abstellraum sind ebenfalls weiß/hellgrau gefliest.
- Die moderne Einbauküche wurde vor 5 J. erneuert
- Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein hochwertiger, ansprechender Vinylboden verlegt
Lage
Super zentral und doch ruhig - mit bester Infrastruktur!
1 km zur A73 - Fürth/Poppenreuth (IKEA)
1 km zum Rathaus oder Stadttheater - Fürth
Mit hohem Freizeitwert - Nahe Wiesengrund - von wo aus Sie z. B. bequem nach Nürnberg oder Erlangen radeln oder in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen können...
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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104,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist seit 5 Jahren zuverlässig an eine Einzelperson vermietet, wurde ebenfalls laufend instand gehalten und erzielt eine Warmmiete von 809,- Euro
(649,- Euro Kaltmiete inkl. 60,- Euro TG-Stpl. zzgl. 160,- Euro NK/HK). Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.3.2024 statt.
Zur Wohnung kann ein großzügiger und separat abgemauerter TG-Einzelstellplatz (Kosten: 19.500,- Euro) dazu erworben werden. Im Kaufpreis inkl. ist ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und Kellerabteil beträgt 194.500,- Euro (inkl. gewünschtem TG-Stpl. beträgt der Gesamtpreis 214.000,- Euro).
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, Bilder wurden bearbeitet.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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