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Exklusiver Bungalow - 2,80 m Deckenhöhe & Ausbaureserve – provisionsfrei in ruhiger Lage
88422 88422 Bad Buchau (Bad Buchau) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein hochwertiger und modernisierter Bungalow in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bad Buchau. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumwirkung und zusätzliches Ausbaupotenzial in einer seltenen Kombination.
Das im Jahr 2014 erbaute Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m mit stilvoll abgehängten Decken und indirekter Beleuchtung, wodurch ein modernes und exklusives Raumgefühl entsteht.
Der großzügige offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Licht sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung ist ca. 5 Jahre alt und harmonisch in den Wohnbereich integriert.
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert:
Badezimmer vollständig saniert
Gäste-WC saniert
sämtliche Zimmer neu verputzt
moderne Ausstattungsdetails integriert
Zusätzlich verfügt das Haus über:
elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung
Rollläden bequem per App steuerbar
maßgeschneiderte Fliegenschutzgitter
direkten Zugang von der Doppelgarage ins Haus
frisch gestrichene Hausfassade (2025)
Ein besonderes Highlight ist der Dachboden über dem gesamten Bungalow inklusive Garage. Durch das großzügige Walmdach mit einer Höhe von ca. 3,5 m im First und einem möglichen Kniestock von ca. 2 m bietet sich hervorragendes Potenzial für den Ausbau von zusätzlich ca. 90 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal auch für größere Familien, Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum.
Die ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung mit 30er-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Spielplatz in der Nähe und wenig Verkehr.
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Objekt-Nr
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OM-454320
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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669.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.036 €
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Gesamtkosten
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ca. 711.035 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
- ca. 180 m² Wohnfläche
- zusätzliche Nutzfläche vorhanden
- Baujahr 2014
- sehr guter Energiewert
- umfassend modernisiert 2021
- 2,80 m Deckenhöhe
- abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung
- offene Wohn- und Essbereichgestaltung
- hochwertige Einbauküche
- elektrische Rollläden
- App-, Einzel- und Zentralsteuerung
- moderne sanierte Badezimmer
- maßgeschneiderte Fliegenschutzgitter
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- frisch gestrichene Fassade (2025)
- großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- ca. 90 m² zusätzlich mögliche Wohnfläche
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Buchau – einer beliebten Kur- und Gesundheitsstadt mit hoher Lebensqualität.
Die Region wird besonders geschätzt für:
ruhiges und familienfreundliches Wohnen
naturnahe Umgebung
gute Infrastruktur
kurze Wege zu größeren Arbeitgebern der Region
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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49,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.
Hinweis
Die dargestellten Visualisierungen zum möglichen Dachbodenausbau sowie zum Einbauschrank dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und wurden mithilfe von KI generiert. Sie sollen einen möglichen Eindruck der Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten vermitteln.
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Angebot von: Sergej Kerner
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