Modernes Raumwunder in Neu Wulmstorf: Einziehen, Wohlfühlen, Sonne genießen – Provisionsfrei

Hervorragender Erhaltungszustand & bezugsfertig & mietfreie Übergabe ab 01.07.2026

• Objekttyp: Doppelhaushälfte (mit 2 WE)
• Wohnfläche DIN: ca. 70,14 m² (zzgl. hochwertiger Nutzfläche im UG (ca.24 m² )
• Baujahr: 1994 (solide Massivbauweise)
• Zustand: sehr gepflegt – Einziehen und Wohnen!
• Außenbereich: Große Südwest-Terrasse & PKW-Stellplatz direkt vor der Tür

Zum Verkauf steht eine 1994 massiv errichtete Doppelhaushälfte (2WE), die sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand befindet. Die Immobilie wurde von den langjährigen Mietern über die gesamte Zeit hinweg sehr pfleglich behandelt.
Das Ergebnis: Es besteht absolut kein Renovierungsbedarf. Sie können hier ohne handwerkliche Vorarbeiten direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Die ebenfalls sehr gepflegte Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler und die durchdachte Aufteilung garantieren von Beginn an die Verwirklichung Ihrer kulinarischen Wünsche.

RAUMKONZEPT AUF 4 EBENEN (Platzwunder)
Dieses Haus bietet durch seine kluge Aufteilung deutlich mehr Raum, als die offizielle Wohnflächenangabe vermuten lässt:

1. Das Untergeschoss: Qualität, die man spürt
Die Kellerwände bestehen aus wasserdichtem Beton. Diese hochwertige Bauweise garantiert ein trockenes Untergeschoss mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der hellen Gestaltung bietet diese Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – in der Nachbarschaft werden diese Flächen (ca. 24 m²) bereits erfolgreich als Hobbyraum oder Gäste-Bereich genutzt.

2. Erdgeschoss: Offenheit und Licht
Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich, dem großzügigen Wohnzimmer sowie der Küche mit angrenzendem Essbereich. Der durchdachte Grundriss schafft eine warme Atmosphäre, die sich ideal für Singles, Paare und Familien eignet.

3. Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort
Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und das zentrale Badezimmer. Alle Räume sind freundlich gestaltet und profitieren von einer optimalen Belichtung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

4. Spitzboden: Weitblick unter dem Dach
Durch das großzügige Dachfenster wird dieser Bereich mit natürlichem Licht durchflutet.
Hier befindet sich auch die gepflegte Gas-Zentraltherme von 1994 (letzte Wartung 2024, erneute Wartung in 2026 bereits eingeplant) Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial als ruhiges Office, Hobbyraum oder gemütliches Studio mit besonderem Charme.

SONNENGARANTIE & AUSSENANLAGE
Ein echtes Highlight ist die große Terrasse in optimaler Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne vom Mittag bis in die späten Abendstunden – perfekt für ausgiebige Sonnenbäder, entspannte Feierabende oder gesellige Grillabende mit Freunden.

• Grundstück: Das ca. 188 m² große Areal ist pflegeleicht angelegt, damit Ihre Freizeit ganz der Erholung gehört.
• Wohnkomfort: Durch die große Flügeltür im Wohnzimmer gelangen Sie schwellenarm direkt auf die Terrasse, was den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
• Parken: Ihr privater PKW-Stellplatz befindet sich bequem und praktisch direkt vor der Haustür.

FAZIT: Eine seltene Gelegenheit

Flächenaufstell­­ung:
Erdgeschoss: 46,42 m²
Obergeschoss: 23,72 m²
Wohnfläche Gesamt: 70,14 m²
UG (Nutzfläche): 33,69 m²
Gesamtfläche: 103,83 m²

Naturnah wohnen mit perfekter urbaner Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage ( Spielstrasse) von Neu Wulmstorf. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur aus.

Natur und Freizeit:
In unmittelbarer Nähe laden ein See und ein weitläufiges Naturschutzgebiet zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Verkehrsanbindung­:

ÖPNV: Die Bus und S-Bahn-Station (HVV-Anschluss) ist fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

PKW/Autobahn: Ein entscheidender Vorteil für die Zukunft ist der anstehende Anschluss der A26 an Neu Wulmstorf. Dies ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Stade, Harburg sowie ins Hamburger Stadtgebiet, was die Lage für Pendler zusätzlich aufwertet.

Infrastruktur:
­Neu Wulmstorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie ein breites Freizeitangebot (TVV Turnverein, Gyms, Hallenbad und eine erstklassige Musikschule), die alle fußläufig zu erreichen sind. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Hamburg verzichten zu müssen.