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Familienglück mit Panoramablick: Großzügiges Wohnen in Leonbergs Bestlage

Einsteinstraße 78, 71229 Leonberg – Baden-Württemberg
797.500 €
4
Zimmer
152 m²
Wohnfläche
443 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leonberg erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Familienidyll. Auf einem ca. 443 m² großen Grundstück bietet dieses freistehende Haus alles, was sich eine Familie wünscht: Viel Platz zur Entfaltung, einen gepflegten Garten und eine Nachbarschaft, die durch Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur besticht.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen unverbauten Weitblick über die umliegenden Wälder – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große, teils überdachte Terrasse, die wie ein zweites Wohnzimmer im Freien fungiert und direkt in den hübschen Garten führt.

Ausstattung & Highlights
Wellness & Freizeit: Nach Feierabend entspannen Sie in der hauseigenen Familiensauna oder nutzen den großzügigen Hobbykeller für Fitness, Werkstatt oder als Rückzugsort.

Komfort für die Familie: Ein großes Bad, ein zusätzliches Gästebad sowie ein separates Gäste-WC verhindern den morgendlichen Stau im Badezimmer.

Parksituation: Eine elektrische Garage sowie ein großzügiger Vorplatz ermöglichen komfortables Parken für zwei Fahrzeuge.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-454162
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
797.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.622 €
Gesamtkosten
ca. 847.122 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 797.500 €
Grunderwerbsteuer 39.875 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
220 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas (2013)
-Solaranlage für Warmwasser und Wärmeerzeugung (2010)
-Brennwert-Gasheizung (2010)
-Feuerstättenprüfung Dezember 2024 ohne Mängel
-Elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung
-Fussbodenheizu­ng im Wohngeschoss
-Sauna für 4 Personen
-Grosser Hobbyraum 25 qm
-Haustür neu (2011)

Lage

Dieses Anwesen befindet sich an einer Anrainerstrasse in der begehrtesten Höhenlage von Leonberg-Ramtel (Südhang). Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen: In einer gehobenen und ruhigen Nachbarschaft, die durch ihre unverbaubare Fernsicht über das Waldgebiet Winterrain besticht.

Keine 50 Meter von Ihrer Haustür entfernt führt eine Treppe zu einem weitläufigen Park (Leonberger Heide) – ein Paradies für Jogger, Hundebesitzer und Naturgenießer.

Perfekte Infrastruktur im Grünen
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten:

Mobilität: Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an das Leonberger Zentrum und den S-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt) befinden sich in bequemer Gehdistanz.

Urbanes Leben: Das bekannte "Leo-Center" mit seinen über 90 Fachgeschäften sowie alle weiterführenden Schulen und Ärzte sind weniger als 3 km entfernt und schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung: Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, und die Autobahnen A8 und A81 sind nur 3 km entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Sport
350m
Einkaufen
100m
Gesundheit
1000m
Natur
400m
Kultur
1.4km
Gastronomie
350m
Nachtleben
350m
ÖPNV
200m

Energie

Endenergieverbrauch
128,78 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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