ohne-makler

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Alte Kaulsdorfer Straße 28, 12555 Berlin (Köpenick)
165.000 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit 52 m² Wohnfläche und eigenem Kellerraum befindet sich im Erdgeschoss eines Berliner Gründerzeitbauwerks. Die Wohnung wurde zuletzt 202021 renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand mit viel Potential für Optimierungen. Sie ist ab sofort frei und eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften, da sie zwei seperat begehbare Zimmer hat, ein weiteres kleines Zimmer ließe sich mich einer Trockenbauwand herstellen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist auch ideal für Singles oder Paare geeignet, die eine gut angebundene Lage in Berlin schätzen. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Keine Makleranfragen gewünscht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-453899
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.548 €
Gesamtkosten
ca. 177.547 €
Hausgeld mtl.
330 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 165.000 €
Grunderwerbsteuer 9.900 € (6,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,06%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 658€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,98%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1909
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einheit ist bezugsfertig, bietet aber erhebliches Potential entsprechend der Fotos. Insbesondere Bad und Küche können durch eine Modernisierung erheblich aufgewertet werden.

Lage

Sehr gute verkehrliche Erschließung, 3 minuten zu Fuß zum S-Bhf. Köpenick gelegen. Ruhige Straße unweit vielseitiger Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischer Spezialitäten. Hinter dem Haus befindet sich ein Fluß mit vielfältigen und sehr weitläufigen Erholungsmöglichkeiten zum flanieren, joggen, Fahrradfahren und Fitnesstraining in der schönen Natur von Berlin-Köpenick. Lediglich 18 Kilometer Autofahrt zum Flughafen BER. Direktverbindung innerhalb von 28 Minuten per S-Bahn zum Alexanderplatz (4 Minuten zu Fuß zum Bahnhof und 24 Minuten Fahrzeit).

Lage-Check

Einkaufen
150m
ÖPNV
150m
Gastronomie
150m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
150m
Natur
100m
Sport
250m
Kultur
550m
Nachtleben
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
111,99 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Tijo Patzschke