Exklusive, helle, renovierte Kapitalanlage, Zukunftssicher, 6,4% Rendite,Tiefgaragenpl.,Terrasse

Objektbeschreibung:
-sehr seltene Gelegenheit
-exklusive Kapitalanlage in guter Lage in Mainz.
-6,4% Rendite und exklusiven mehreren Steuervorteilen.
-Wohnfläche:­ 19m² 1 Zi., optimal geschnitten, Ideal für Studenten, Monteure, Air BnB,...
-Renovierung: Komplett renoviert 2025
-schöne Terrasse
***Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 27.000€ - 67.000€ Netto verdienen
***Ca. 118€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben
***steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken
***Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen
***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steue­rgestaltungs-Experten-Kontakt
­
***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
***kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen bis Sie gar keine Steuern mehr zahlen müssen auf Ihr Einkommen als Angestellter.
***Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
***Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck

Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 5,26%. statt üblichen 2%

Beispiel: 100.000 € × 5,26% = 5.260 €/Jahr statt üblichen 2.000€

-Kaltmiete 610 € monatlich (7.320 € jährlich)
-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: ca. 200 €/Monat, teilt sich wie folgt auf;
-ca. 40€/Monat nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
-ca. 160€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten

­Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und
ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren
Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem
renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie
normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und
legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort
Geld!

Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen Sie Sofort Geld und verbessern Ihre Bonität womit Sie noch mehr Immobilien kaufen können.

Die Richard-Schirrmann-Straße liegt in einem gefragten Teil von
Mainz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich attraktive
Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen. Dazu gehören die
Johannes-Gutenberg-Univer­sität Mainz, mehrere Mainzer
Hochschulen sowie Institute wie das Max-Planck-Institut.
Weltweit­ bekannte Unternehmen wie BioNTech SE, die Schott AG,
Siemens Healthineers und das ZDF sind ebenfalls in Mainz
ansässig. Dieses Umfeld sorgt für eine konstante Nachfrage nach
Wohnraum, wodurch eine Neuvermietung sehr gut gelingt.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A643 und A60 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Wiesbaden oder Frankfurt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe – ebenso Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleine Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Gonsenheimer Wald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage eignet.

Mainz-Hartenberg-Mü­nchfeld vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.