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3-Familienhaus zu verkaufen - provisionsfrei

56414 Hundsangen – Rheinland-Pfalz
480.000 €
10
Zimmer
284 m²
Wohnfläche
820 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das 1983 in Massivbauweise erbaute freistehende 3-Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Hundsangen ist eine ideale Immobilie für Investoren.
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn unmittelbar an der Landesgrenze zwischen Rheinland-Pfalz und Hessen. Hundsangen ist gemessen an der Einwohnerzahl die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wallmerod.
Hundsangen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Westerwald, nicht zuletzt dank seiner harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe, gepflegtem Ortsbild und zentraler Lage. Die charmante Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern bietet ein niveauvolles Wohnumfeld mit erstklassiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte,­ Kindergarten sowie Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3.
Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur. Weitläufige Grünflächen, ein nahegelegenes Freibad, ein aktives Gemeindeleben und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld.
Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Das Verhältnis der Mieter untereinander ist harmonisch. Gegenseitige Hilfsbereitschaft steht im Vordergrund. Die Wohneinheiten selbst, sowie die Außenanlagen sind alle in einem sehr guten Zustand. Die Grünflächen werden in Eigenregie gepflegt.
Unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter sind hier keine Bilder von den Wohneinheiten vorhanden.
Sonderfinanzierung­:
Es besteht die Möglichkeit, vorhandene Verträge zu übernehmen.

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Objekt-Nr
OM-453630
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.460 €
Gesamtkosten
ca. 510.459 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 480.000 €
Grunderwerbsteuer 24.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.837€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Renovierungen:
Die Wohnung im Untergeschoss hat 83 qm, wurde in 2025 renoviert und hat eine Terrasse.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat 109,20 qm, wurde in 2017 renoviert, hat 2 Balkone und eine Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss hat 92,33 qm, wurde in 2022 renoviert und hat zwei Balkone.

Lage

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
140,84 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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